标题：二手房价涨幅惊人 深圳“银十”楼市或再走高

进入10月，深圳楼市在9月的火爆后将续写怎样的市场延续？记者日前了解到，深圳楼市在9月底持续并放大了市场成交，入市新房都有不俗的成交业绩，而二手房的成交价格上涨幅度也创下了最近两年的最高纪录。在这种背景下，同样也为传统销售旺季的10月是否会再度引发楼市火爆，引起价格再一轮上涨呢？

“金九银十”正是开发商消化库存的契机。

多位房地产专家表示，尽管目前贷款难度仍在加大，但刚需群体支撑了市场热度，房价上涨的预期不减。而对于购买二手房的客户来说，新普通住房标准的实施将进一步刺激购房者入市步伐，在这种情况下，延续“金九”的成交状况，接下来的“银十”，成交量将持续看好。

而对于“十一”之前各大银行房贷利率的上涨对楼市的利空影响，美联物业全国研究中心王方东认为，深圳房贷利率上调对抑制“楼市”购房者入市的作用有限，难以撼动已进入火爆的楼市成交。

新盘入市即热销

“目前市场对房价上涨的预期依旧强烈，买方需求强劲”，深圳中原副总经理贺晓丽表示，这从近期新推楼盘的热销就可知一二，9月以来，万科[简介 最新动态]翡丽郡、馨领域、恒裕滨城和深房[简介 最新动态]传麒尚林等不少楼盘开盘即售罄；购房者急于出手，但是新推楼盘基本上都是以小批量单位入市，难以满足目前的需求，因此造成了一手市场异常火爆的局面。

据中联地产统计，9月份深圳有26个住宅项目开盘，其中纯新盘有18个，占预开盘总数的69%。在高库存的压力下，“金九银十”正是开发商消化库存的契机。而深圳新普通住房标准的实施让很多以中小户型为购买目标的刚需性客户节省了购房成本，进一步刺激潜在需求客户积极入市。据统计，中秋假期期间，大部分楼盘都取得了八成以上甚至开盘售罄的业绩，南山某豪宅项目以5.3万元/平方米的均价在开盘当日被抢购一空。与此同时，龙岗有多个新开盘的项目，主推88-144平方米的三、四房，价格在1.8万至2.3万元/平方米之间，双低物业吸引了不少专门购置婚房的置业者。由此可见市场依然存在大量的刚性需求，中联地产二手房研究院总经理肖小平表示。