标题：时评：四季度东莞楼市稳字当头

曾哥看楼

今年前三季度，跟全国楼市保持一致步调，东莞楼市行情红火，量价齐升，开发商赚得盆满钵满。本人认为，在经济向好、信贷收紧、资金外流、政策稳定、供需两旺等多种因素综合作用下，第四季度的东莞楼市将会稳字当头，跟前三季度相比，量价保持整体平稳。

当前，国内工业经济稳定，服务业加速增长，经济稳定性增强。作为经济的先行指标，官方制造业PMI9月份为51.1%，不仅高于50%的荣枯线，而且创下2012年4月份以来的新高，环比回升0.1个百分点，连续3个月回升。

与此同时，今年房地产调控政策稳定，新一届中央政府的政策导向不在打压需求，而在刺激供应，诸多迹象显示政府更倾向于通过市场化手段来调控楼市，所以行政手段不会加码，短期内房地产调控不会全局性加压，稳定的市场预期也会因此得到延续。

在经济、政策、预期三稳定的前提下，当前，东莞楼市自住需求保持旺盛，成交量主要取决于供应量。第四季度，供应量会持续增加，比起前三季度会只增不减，所以市场需求受到供应的刺激会持续释放。不过，当前房地产信贷收紧，对楼市成交产生一定的抑制作用，但作为基本的房地产政策，房贷不可能停止，所以不会达到伤筋动骨的程度。整体来看，第四季度的楼市成交量会保持前三季度的良好态势，市场依然会热销。

在红火的行情中，期盼房价下降是不现实的。当前，东莞楼市库存依然低位运行，一手住宅消化周期仅7.7个月，远低于12个月的正常水平，对房价形成有力的支撑。同时，前三季度，开发商资金回笼理想，吸金高达563亿元，同比猛增44%，其降价跑量的动力明显不足。

不过，第四季度房价上涨趋势也不强烈。当前国内房贷额度紧张，利率上升，买家购房成本增加，这在一定程度上影响市场成交。同时，李嘉诚抛售内地物业，欧美日资金减持中国资产，这影响了市场心理，也会影响房地产行业的流动性。而且，今年的房价已历经了上涨行情，东莞市场以刚需为主导，刚需对房价相当敏感，若房价再“更上层楼”，定会影响成交，这是开发商相当忌讳的事情。在种种因素影响下，第四季度房价显著上涨的可能性不大，而保持基本平稳则是大概率事件。