标题：韩国正处于房价上涨的"集体催眠"之中

中国网10月14日讯 据韩国《朝鲜日报》网站10月13日报道，最近，对于房地产市场的现状,世宗大学的金秀贤教授(城市房地产研究生院院长)的观点很鲜明。概括来讲:“大量供给时代在2000年末就已经结束了。抛弃房价无条件的幻想吧，现在依靠房地产挣钱的时代已经结束。”

那么,在租房难日趋严重的情况下，应如何看待老百姓们的房地产发财梦呢?

“1988年是房地产市场非常重要的一年。在1988年之前年均供应的住宅数只有20万户,但是从1988年开始，年供应的住宅数增加为50万户。之后，平均每年有30万户左右的住宅建成,这个政策准确来说是在20年后的2008年卢武铉政府时期结束的。但是人们依然在幻想着依靠房地产来发财，出现了类似于现在的市场歪曲现象。”

金教授被评为在房地产学界兼备理论和实务的少壮派学者。金秀贤教授毕业于首尔国立大学城市工程系，并主导创立了国内具有代表性的贫民居住研究机构——韩国城市研究所。之后，他还在青瓦台担任国民经济秘书和社会政策秘书,并于2008年担任环境部次官。

具有代性的政府限制政策—10·29对策和8·31对策都是金教授在青瓦台任职时的作品。实际上，哪怕称政府的房地产政策都来自他的头脑也不为过。这样一来,金教授关于局势的判断或和解读就被认为是具有客观现实意义的。

金教授表示:“继李明博政府之后,朴槿惠政府仍然无法从幻想中摆脱出来。”他在2011年的出版作品《房地产已经结束》中,将目前的房地产投资者心理称之为“斯德哥尔摩综合症”。所谓的斯德哥尔摩综合症是指被武装强盗抓来的人质为了生存，不违背罪犯的意愿，拥护并跟随强盗，甚至爱上劫持犯的犯罪心理学理论。

如果将这个理论应用于房地产,武装强盗就是“房价”，人质就是“投资者”。最终,即使明白长期以来房价在下降,但是整个社会仍然陷入价格上升的“集体催眠”之中。

“韩国社会正在陷入房价上涨的‘集体催眠’之中”

他指出，从李明博政府开始到目前为止是房地产市场的结构转换期。根据情况，高度增长制作的代价可以解释为“胜者的诅咒”。金教授对于在房子并不是绝对不足的情况下，只有每年建设一定的公寓，房价才能稳定；出租难会随着房子交易价格的上涨而持续的理论表示质疑。

从这一点来看,此次的8·28房地产对策的实际效果并不明显。只是为了减少无法适应结构性转换期的市场参与者(需求者)将受到的打击，在调整速度而已。

“房地产市场萧条使原本想买房子的部分人也会选择租房子。更何况,从中长期来看，我国的租赁结构正在从年租变为月租,不管怎么看都需要刺激年租的政策。对政府而言,是没有选择余地的。政府政策可以看作是提高住宅者的购买力。”

但是金教授强调:“有必要将此次危机化为机遇。”他的解释是：提高住宅者的购买力将会增加出租业主数量，同时导入“限制年租月租的政策”。

政府房地产政策上表现的困难是与内需经济有直接联系的。此前，历届政府发布刺激政策时，都会同时并用金融、税制等支援对策。本次8·28房地产对策的要点是对新房子购买者提供长期低息的国民住宅基金支持。金教授讽刺道:“这些房地产扶持政策就是‘醒酒政策’。 ”

金教授表示，在与每个家庭的可支配收入相比，奖励借债买房只会产生副作用。金教授预测，2020年韩国首都地区人口将达到顶峰，房地产市场将以与现在截然不同的速度变化。

金教授还表示：“租赁住宅政策与其执着于供给量，更应转变为逐步推进购买民间部分，提高实效性的政策。在李明博政府炫耀庞大的供应量,展示自己的家园政策之时，金浦、东滩等2期新城市实际上已经失败。现在是我们打破对房地产幻想的时候了。”（实习编译：杨娜）