标题：惠州大亚湾楼市成交套数、面积和均价领跑各县区
9月份，大亚湾楼市成交套数、面积和均价领跑惠州各县区。南方日报记者 梁维春 摄
由于受到楼市调控的影响，毗邻深圳的惠州大亚湾楼市受到重创，近年来楼市成交低迷，成交均价甚至一度有所下滑。调控之后大亚湾楼市的走向不太被看好，但今年情况有所不一样，特别是近日，9月份惠州各县区楼市数据出炉后，让人眼前一亮。根据中原地产统计数据显示，9月份大亚湾区以3323套的成交套数、27.6万平方米的成交面积、7444元/平方米的成交均价，领跑全市各县区楼市。
此前大亚湾房地产协会也发布过数据，今年上半年大亚湾楼市商品房销售量超过了去年全年的销售量。大亚湾区新闻中心官方微博@大亚湾发布昨日发布的信息也显示，今年前三季度，该区新建商品房的成交套数为28656套，销售面积达259.82万平方米。
大亚湾楼市为何升温，甚至有一些火爆，业内人士普遍认为即将通车的厦深高铁是一大利好，还有近期出炉的惠州轨道交通规划，其中提到多条铁路将与厦深高铁对接。未来大亚湾区有望成为深莞惠一体化的桥头堡，而且随着惠州打造环大亚湾新区，大亚湾楼市被普遍看好。
9月份大亚湾成交量比惠城多三分之一
在楼市销售旺季“金九”，惠城区楼市的表现一般，“金九”沦为“铁九”，而大亚湾楼市表现则十分抢眼，在成交套数、面积和均价等三个方面均居全市各县区楼市之首。根据中原地产数据统计，9月份惠州住宅累计成交8288套（惠东县数据暂无），成交面积共计84.1万平方米（惠东县数据暂无）。9月惠城区和龙门县两个区域成交出现下滑，环比下跌超过一成；大亚湾区和博罗县则出现大涨趋势，涨幅超过一成。9月份，大亚湾区以27.6万平方米的成交面积，位居全市成交量之首，环比8月上涨12%。成交套数方面，大亚湾区成交3329套领跑各县区，环比8月上涨15.3%。惠城区成交2224套位居第二，环比下跌12.1%；博罗县成交1507套，环比大涨27.3%。
令不少业内人士惊讶的是，9月份大亚湾区的成交量超过了惠城区1000来套，多了约三分之一。大亚湾区成交量的上涨，很重要的一个原因是该片区楼盘华润小径湾的热销，在9月惠州全市成交TOP10楼盘中，华润小径湾以成交1237套拿下月度销售冠军，占大亚湾成交量的37.2%。
成交均价方面，大亚湾楼市以7444元/平方米赶超惠城区，成为全市成交均价最高的区域。惠城区成交均价为6719元/平方米暂居第二，惠阳区以5975元/平方米的成交均价在价格排行榜位居第三。大亚湾区的成交均价上涨幅度最大，达9.7%，惠城区、惠阳区成交均价略涨，博罗县、龙门县成交均价则出现下滑趋势。上周，大亚湾网签数据再次迎来暴涨，据搜房网数据监控中心统计，大亚湾区住宅成交657套，环比上涨154%。
今年以来大亚湾楼市成交总体表现可圈可点。大亚湾房地产协会曾经发布上半年的楼市报告显示，今年上半年大亚湾商品房销售量升价跌，销售面积为143万平方米，销售总套数17242套，平均销售单价4635元/平方米，半年交易宗数超2012全年。
交通规划利好提升大亚湾关注度
今年以来大亚湾楼市成交量的大幅上涨，在业内看来，很重要的一个原因是厦深铁路带来的利好。厦深铁路将于今年年底通车，厦深铁路在惠州有两个站点，其中一个是惠州南站，位于惠阳区淡水，离大亚湾区非常近。
厦深高铁开通在即，近段时间不断传出各种高铁建设的最新进展，比如近日厦深高铁惠州段开始联调联试，惠州南站的建设如火如荼等，这些消息都在不断提升大亚湾和惠阳楼市的关注度。深圳地产业内人士周学军认为，现在的大亚湾是有一个非常好的洼地效益的，假如说在这个时候我们能够把握好时机，等到厦深高铁开通之后，相信新一波的深圳客购房热潮一定会来到。
尽管上个月大亚湾楼市的成交均价领跑全市各县区，达到了7000多元/平方米，但是跟深圳的房价相比，大亚湾楼市极具价格竞争优势，一些难以承受深圳高房价的人纷纷选择来惠阳和大亚湾置业。
近期《惠州市轨道交通规划（修编）》（草案）公示也引起广泛关注，草案绘制了惠州未来11条轨道交通的蓝图。其中的城市轨道6号线（深惠边界-安惠大道站），主要服务惠阳和大亚湾等片区，与深圳14号轨道线路对接。线路与厦深铁路、京九客运专线、惠城惠阳城轨和惠阳惠东城轨换乘衔接。线路全长约17公里。大亚湾、惠阳和深圳的连接将进一步紧密。
业内人士黄先生认为，建设环大亚湾新区目前的规划也在紧锣密鼓地制定中，未来环大亚湾新区也将进一步提升大亚湾楼市的居住价值。虽然成交量在不断攀升，但目前大亚湾楼市的入住率并不高，被一些媒体称为“空城”和“睡城”。@大亚湾发布昨日发微博称，“今年1至9月，大亚湾区新建商品房的成交套数为28656套，销售面积达259.82万平方米。在未来的两三年里，这些业主将陆续入住大亚湾，届时大亚湾的人口数量会有大幅度的提高。目前，大亚湾区城市建成区面积已达到42平方公里，城市组成元素和城市配套不断完善。”