标题：黄金周楼市看多买少成色不足

　　黄金周楼市成色不足。

　　业内人士预计楼市第四季度成交或会进入波谷走势

　　文/记者黄国金 图/记者陈卓达

　　今年的国庆黄金周，开发商在促销上都很“落力”，但市场却不怎么买账，开发商在9月份抢闸出货，提前优惠，让过去主要集中在国庆黄金周的成交量大为萎缩，今年黄金周的成色不足。

　　过去的两个月，江门（楼盘）楼市量价齐升。但目前市场大量新货的价格均集中在7000元/平方米以上，却让正在逐步接受房价“破六”的江门购房者陷入了“纠结门”。有楼市专家认为，虽然房价的变化不会太大，但江门楼市的成交或结束波峰走势，在第四季度进入波谷走势。

　　黄金周不“黄金”成色不足

　　国庆期间，开发商推出了五花八门的优惠促销措施，目的只有一个，就是让购房者觉得划算，前去睇楼，促成成交。

　　“人气很旺，出手很少。”开发商“落力”促销，市场却不怎么买账。昨日，江门北新区某楼盘的销售总监告诉记者，今年国庆假期期间，江门楼盘人气很足，但销售业绩很一般。以该楼盘为例，现存货量已不足100套，而每天到楼盘睇楼的购房者都有40组左右，销售人员每天都忙忙碌碌，但整个假期的成交量也只是维持在个位数。

　　江门市住建局有关统计数据显示，截至16日，中心城区一手住宅的网签量为931套，但国庆黄金周期间的网签量仅为194套，较去年同期相比下降十分明显。房地产分析师谭先生指出，从国庆黄金周的楼盘人流来看，已与前期有了质的不同，观望情绪浓烈了很多。

　　开发商抢闸“冲淡”黄金周

　　“不少购房者都只是看，出手的欲望并不强烈。”滨江新区某楼盘的销售总监表示。

　　“黄金周期间开盘推新货的楼盘寥寥，也是造成其成交表现平平的重要原因。”一地产总经理指出，8月底开始，大部分的楼盘都已经通过认筹、开放售楼部等方式开始储客，并抢在9月份推出新货。而因工期等原因无法赶在9月份推新货的楼盘，其推货时间也大部分选择放在12月份，主攻元旦市场。而在国庆黄金周期间推新货的楼盘寥寥，在9月份已经推新货的楼盘强劲的销售表现下，传统黄金周应有的火爆色彩大大冲淡了，使得今年十一黄金周的楼市黯然失色。

　　价格梯度小

　　购房者陷“纠结门”

　　据江门市住建部门的监测数据显示，截至16日，10月份江门市区一手房的均价为7349元/平方米，蓬江区的均价已经高达7683元/平方米。房地产分析师汤先生指出，目前江门楼盘最大的问题在于没有能拉开价格梯度，市场上所开发的楼盘过度集中在中高价位上。新房价格绝大部分都集中在7000~8500元/平方米之间，而购房者去年才逐步接受房价“破六”的事实，绝大部分购房者的心理价位还只停留在5500~6500元/平方米之间。

　　此外，购房者选房时对是否一步到位也很“纠结”。

　　第四季度会供过于求 成交或进入波谷

　　“9月份开始，江门基本上每个有新货上市的项目，开盘都热销九成以上。”江门怡福地产策划总监谭华驹指出。近期有新货上市的项目大部分都有较好的卖点，无论产品素质和升值潜力都很有竞争力，而开盘的价格比购房者的预期略低，引致购房者纷纷出手。此外，短暂出现的供不应求状况，也导致了市场形成错觉，不少购房者认为房价的上升势头已经压不住了，纷纷选择出手。

　　“在成交方面，第四季度或会出现波谷。”谭华驹指出，目前银行的信贷已全面收紧，一方面给购房者的信心带来打击，另一方面也实实在在给购房者带来了购买的障碍和影响。而近两个月新盘扎堆上市，新盘的定价都比旧的在售项目要高出一截，成交均非常火爆，形成市区的成交均价有了较大幅度的提升。而江门的购房者要消化这种“大量成交+价格大幅上升”的市场变化，无论是心理上还是购买力上都有一个适应和消化的过程。

　　谭华驹认为，10月份后，年底冲刺和新货上市都会加大力度，供货量会大大增加，再加上前期对于市场大部分购买力的消化，预计供求关系迅速从供不应求到供过于求转变。