标题：評論：樓市危機與希望

　　■地產周評

　　陳步上

　　最近筆者寫了幾篇關於房地產市場的文章，一篇是《前三季度新增住宅供應量夠1年零7個月消化》，另一篇是《存貨壓力山大，知名房企底價出貨》。有些人說我唱空樓市，應該多多正面引導。我沒有這麼大能量，群眾的眼睛是雪亮的，買不買房、該不該買房，心中自有一杆秤，房子也沒有因為一篇文章而賣不出去，房企也沒有因為一篇文章陷入新的危機。

　　任何問題都難以長期掩蓋，筆者不過是把樓市現有的問題提出來，擺在桌面上。供大於求，就當前而言這是客觀現實，比如市區（指清城區和高新區）2011年全年新增住宅供貨面積約279.03萬平方米，而銷售量隻有180.77萬平方米﹔去年全年新增住宅供貨面積約273.51萬平方米，而銷售量隻有183.45萬平方米﹔今年前三季度供貨量已經達到294.08萬平方米，而銷售量隻有186.61萬平方米。每年庫存90多萬平方米，三年加起來庫存達280萬平方米左右。庫存貨量需要一年多消化。

　　當然，這個數據可能不夠准確，但我們卻可以有一個基本判斷：供求失衡。此外，受到銀行“缺錢”的影響，主要依靠銀行融資渠道的中小房企，資金鏈緊張。一些中小房企因為房子銷售不暢，回籠資金受阻，陷入債務危機，這些都是事實。

　　統計顯示，上半年市區幾個大品牌房企旗下9個大盤銷售量相當於總銷售量的五成，而市區有100多個樓盤。與此對應的是，大品牌房企在這個時候動作頻頻，許多中小房企則採取相反策略，生存壓力越來越大，一些企業選擇被收購獲得生存和發展。

　　做正面引導恐怕筆者力有不逮，需要的是各個企業、從業者的共同維護，現在信息源很多，群眾的眼睛也是雪亮的。企業怎麼做，老板和管理者更有發言權﹔對市場的判斷、產品好不好、該不該出手，現在的消費者或許比許多從業者更懂。

　　所以正面引導的東西先放到一邊，不如來談談希望。我想任何市場有危機也就有希望。任何一個市場，任何時候都可能有危機，只是爆發沒有、可不可控而已。而通常很多企業都是從危機中尋找到希望，關鍵就看能不能看到出路和希望，提前做好准備，能不能找到機會、辦法去爭取。

　　筆者來清遠已有6年，親眼見証這座城市的地位越來越重要，我們可以從市到省各方的表態、文件中看到這種趨勢，而各項基礎設施與廣州無縫對接也在証實這個趨勢。基於此，清遠房地產市場面臨的不單是清遠，還有一個廣闊的廣州市場，未來與廣州關系愈來愈密切。

　　清遠經濟水平在全省地級市城市中處於中下游，也正因為如此，增長空間大，雖然目前經濟發展遇到了一些瓶頸，但只是結構性的，調整過來，說不定又會迎來第二個增長“七連冠”。

　　此外，清遠的城鎮化率不到五成，比全國、廣東省的平均水平都低，還有很大上升空間。我們可以不管市區最終人口是100萬還是200萬，但城鎮化加速趨勢明朗，住房需求大顯而易見。目前清遠城市發展正在進行新的一輪變革，城市基礎設施投入力度加大，未來必然將在作為不動產的房產中體現價值。

　　希望是有的，然而當下的樓市環境已經改變，各項成本在不斷上升，中小房企面臨著轉型危機，能不能度過目前危機，能不能順利實現轉型，需要房企自己的努力。