标题：公寓楼盘上市 明年将放缓

住宅银行房地产数据中心预测，2014年公寓楼盘上市将放缓，原因是今年楼盘上市量大，加上出现风险因素，地皮涨价、劳工短缺等，开发商担心不能按时交楼等。同时披露6个地段的独立房屋、联体房屋和公寓价格上涨25-48%。

住宅银行房地产数据中心负责人沉玛日前表示，预测2014年公寓楼盘上市将放缓，因为今年公寓楼盘上市量大，推出公寓单元7-7.5万个，有待市场消化。数家房地产开发商宣布明年将减少推出楼盘，因市场出现风险因素，例如：2013年房地产推出量过勐，个别地段出现供应过剩，认购率降低；市场竞争激烈，同时地皮价格飞涨，导致开发成本大幅增加，推出的公寓单元价格水平偏高，市场难以消化。

此外，房地产开发商还遇到找不到分包商的情况，或建筑进度缓慢无法按时向客户交楼。而2014年，估计开发商继续遭遇比今年更加严重的建筑工人短缺问题，因为如果政府主导的2兆基础设施建设贷款计划和3500亿铢大规模治水贷款项目的投资项目一旦上马，将带来建筑市场劳务将更加稀缺的困境。估计2014年低层住宅单元价格约会上涨5%，来自建筑成本尤其是建筑材料加价原因。

社那发展公司董事格舍拉表示，对曼谷及邻府地区分别针对独立房屋、联体房屋和公寓类型住宅单元，从6个地段选择价格样本进行调查，然后分析计算整体各类住宅物业价格的平均值，例如独立房屋和联体房屋类，分别是孔哇、探雅布里和喃录格段，民武里、廊佐和叻甲邦段，挽披、北榄段，叻武拉纳、挽坤天、宗通段，挽艾、挽布通、挽圭、赛内段等，这些地段的独立房屋平均价在2009年为472万铢，至2013年平均价达到591万铢，上涨25%。而联体房屋的平均价在2009年为166万铢，至2013年涨至225万铢，涨价36%。

在公寓价格方面，从克莱、朗四、蓝因他段，挽赐、暖武里段，叻差拉（叻抛至农业大学）段，翁努-贝玲段，挽那-素汪那普段，郑信路-挽哇段选取价格样本，发现公寓平方米面积平均价格由2009年为6万8000铢，至2013年涨至10万铢，在5年时间内涨幅达48%的较高水平。