标题：未来十年楼市投资收益或低股市

　　近日，今年新科诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒的言论在中国引起了争议。席勒曾多次到访中国，并且坚定地认为中国房地产“泡沫严重”。日前，随着他获得诺贝尔经济学奖，这一观点再次被集中报道，引发了市场热议。

　　而在上周五的2013中国新经济力量论坛上，摩根大通亚太区董事总经理、中国投资银行部业务主席龚方雄也明确表示，虽然房地产行业将受惠城镇化进程而迎来“黄金十年”，但从投资收益角度看，未来十年持有房产的回报将低于股市。

　　随着三中全会临近，市场上对于房产税扩围并严格执行的传闻越来越多，引发不少房产投资者担忧。记者调查发现，目前有部分持有四五套房的投资者已经开始抛售手中的多余房产，仅留下一套自居，一套放租。

　　顶着“泡沫论”一路走高至今的楼市是否即将迎来寒冬？节节攀升的房价距离拐点还有多远？现在到底是不是一个抛售房产的好时机？围绕这些问题，记者采访了多位业内专家，为投资者答疑解惑。

　　案例

　　租金涨幅远低于房价

　　家住广州市天河区的胡先生是一位私营业主。前几年，看着广州房价节节攀升，胡先生及时入手了几套房，目前这些物业市场价格都已经涨了不少。胡先生在楼市投资上的眼光也得到了亲友们的钦佩。

　　然而，最近胡先生却一股脑将手头的四套房卖掉了两套，仅留下一套房自己居住，另外一套房则用来出租。他的这个决定让身边不少人诧异：俗话说追涨不追跌，眼下广州房价仍是稳中有涨，胡先生并无换房需求，生意上也不缺钱，为什么要卖房？

　　“晚出手可能很难卖到满意的价格了。”胡先生表示，选择此时出售物业，有着多重考虑，其中最主要的还是对房价之后的走势有所担忧。“三中全会马上要开了，我听说了很多房产税要开始扩围的传闻，要是真开始收税，持有成本就高了，而且市场风向一变，就卖不上价钱了。”

　　根据满堂红市场研究部对旗下门店成交的二手住宅买卖交易分析，今年9月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为19347元/平方米，环比上升1.2%，但同比去年同期上升了16.7%，涨幅可谓惊人。

　　满堂红的数据显示，租赁市场方面，9月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均租金为46.0元/平方米·月，环比持平，同比上升9.3%。虽然同比涨幅不小，但比起房价的攀升幅度仍相差甚远，小业主将物业出租所产生的收益普遍不乐观。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，租金随大市而上涨，其涨幅也远不如同一小区内供应有限的可售房源涨幅，故出租回报率难以理想。这也正是胡先生决定尽早抛售房产的一个很大原因。

　　胡先生判断，今年房价涨那么厉害，中央加强调控是迟早的事情。而他最新买的房子是用的银行贷款，每个月都要还贷款和利息，现在租金价格也不太理想，不如趁着房价在高位套现，将资金转投股票市场。“我的小孩年纪还小，短时间没有用房子的需求，而且考虑房子的折旧问题，早点卖掉也好。”

　　胡先生的选择并非个案。此前有媒体报道称，北京出现大户型豪宅抛售潮。先是180平方米以上的大户型出现罕有的抛售，有些从未有过交易的豪华小区内，整幢别墅在密集抛售，且有加速抛售的趋势。

　　据统计，仅10月上旬，北京高端二手住宅成交41套，比去年同期上涨24.24%。而这还不是今年北京二手房成交量涨幅最高的月份，除了4月份，今年北京二手豪宅成交量几乎每个月都在上涨。

　　市场人士认为，影响这些北京大户型豪宅业主卖房的原因多种多样。部分业主是因为有移民出国的打算，或者希望换到地段、学区以及户型更好的小区而卖房。但其中确实有不少业主是受房产税步步紧逼影响。

　　分析指出，部分业主担心中央将在近期强制推行房地产新政，其中包含房产税、个税、遗产税等有力措施，并且很有可能在采取上述措施后，全面放开房产限购，这将强烈冲击已趋于饱和的房地产市场，必将使地产市场价格逆转。