标题：北京楼市库存危机 预售证管控下的一场虚惊

据中国房地产报报道，一面是新建商品住宅存量跌破6万套“警戒线”；另一面是数十个楼盘难获销售许可证，还有超过50万套住宅的在施工项目正排队入市。北京住宅市场的“一房难求”既是现实也可能是调控下的人为恐慌。

尽管“十一”长假后首周，北京楼市多个项目入市，迎来难得一轮供应增长，但北京楼市库存预警的话题仍然成为近期各方焦点。至10月13日，北京市新建商品住宅市场库存量为59834套，自10月9日以来，库存已连续5天跌落在6万套以下的水平，跌破此前的年内低点。

相对于持续下降的可售房源库存量，另一组数据则显示，仅今年前8个月北京市房地产的住宅部分施工面积就高达6000万平方米以上。夹在中间的，则是大量等待入市的购房者和屡见不鲜的“日光盘”。在诸多市场人士看来，潜在供应量巨大的北京楼市，之所以出现库存锐减的情况，与北京市现行的诸多楼市行政干预难逃关联。

供需失衡之下，更难以谈及抑制房价上涨的目标。北京市年初出台的一系列“限房价、限预售”政策，在日益加剧的供需矛盾之下，早已同最初的政策初衷渐行渐远。

库存跌破6万套

去化周期仅为8个月

“按照年初公布的情况，北京市的商品房总体供应量是没有问题的。当时全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，预计能形成新增供应10万至12万套。”一位业内人士曾向记者透露，为了摸底北京楼市的供需缺口，今年1月份住房与城乡建设部在北京还特意召集相关机构、开发商和专家组开专题座谈会，当时的核心议题即是了解北京楼市的供需状况和应对措施。

不过，随后北京市采取的一系列的“限房价”、“限预售”政策，却让北京楼市的供需失衡愈发严重。

今年3月30日，北京市出台“新国五条”实施细则，被称为最严厉的房地产调控措施。与全国其他城市的实施细则不同的是，北京版的实施细则强化了行政的干预。其中，最为引人注目的就是要对楼盘价格进行限价管理。

回顾今年北京的房地产库存变化，从年初达到8万套开始就处于下降的趋势，自5月2日回落到年内低点60674套起，一直在6万到6.5万套之间徘徊。而进入10月以来，随着市场供应量的减少，新房销售市场的火热，库存跌破6万套警戒线，已在多数市场业内人士的意料之中。

来自克而瑞数据库的统计显示，北京库存量从2013年1月1日的972万平方米，几乎是一路锐减至10月16日的736万平方米。10个月以来，北京楼市的库存量已经锐减超过236万平方米。而根据上海易居房地产研究院的数据，北京目前库存去化周期为8个月。按照这一测算，在不考虑未来新增供应的情况下，按目前的销售水平，北京楼市的现存库存量最多可以销售到明年5月。