标题：銀行房貸佔比驟降警示樓市風險顯現

　　□資本論

　　央行政策未變，各商業銀行總行也沒有下達停貸要求，但是一些基層行房貸收緊卻是不爭的事實。一些基層行房貸佔個貸比例已經由此前的80%下降到55%。筆者認為，這完全是商業銀行特別是基層銀行內部掌控的結果。

　　目前，商業銀行按照基准利率吸收存款作為資金來源已經越來越困難了。無奈之下，通過發售理財產品來吸收資金，但其成本畸高，按照這個成本發放房貸特別是首套利率優惠住房貸款，銀行根本不賺錢甚至賠錢。同時，目前銀行業資金普遍緊缺，對及時回收變現的流動性要求越來越高，而個人住房貸款動輒10年、20年甚至30年，流動性極差，又沒有資產証券化市場轉讓渠道。

　　除了利差小、不賺錢、流動性差等原因以外，筆者認為，更加重要的原因是商業銀行已經感受到房地產市場的巨大泡沫風險。房價非理性上漲助推的金融泡余豐慧（財經評論員）

　　沫風險正在加劇，嚇退了銀行房地產貸款包括個人住房按揭貸款。

　　筆者完全贊同張庭賓先生的觀點，中國內地房價泡沫堪比2007年的股市。現在中國內地房價泡沫程度相當於2007年10月16日上証指數最高6124.04點位的A股泡沫。從國際環境看，美國暫緩量化寬鬆退出，必將使得金融泡沫越吹越大。

　　從國內看，目前一線和省會城市房價已經遠遠超出百姓收入的承受能力，過高的價格已經使得需求完全喪失了信心。同時銀行業已經紛紛收緊房貸，使得需求者的最重要資金來源被卡死。畸高價格將需求打壓下去，高房價已經快走到頭了。

　　留給我們的政策選擇有二：一是主動調控和引導，使得房地產泡沫有控制地慢慢消退﹔二是放任市場自由調節，讓無形之手刺破房地產泡沫，代價也許大一些，對經濟沖擊也許猛烈一些。