标题：从李嘉诚卖楼来看：关于楼市“拐点”的永恒猜想

财经夜谈

　　李嘉诚又卖内地楼了。

　　近日,和记黄埔公告称,由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家,并将以89.5亿港元(约合70亿元人民币)出售。而此前,广州西城都荟广场和停车场已经确定出售。对于此次抛售,业内人士更愿意解读为“李超人”对于内地地产市场已经感受到了某些消极的信息。

　　大佬退出背后,楼市的疯狂似乎也在悄然降温。虽然依然量价齐升,但由于供应量大增,“日光”出现频率已经大减。仅以广州上周末为例,萝岗的两大刚需盘开盘当日去化均仅七八成,其中一盘曾在此前创出两度日光的佳绩。

　　有专家撰文称,楼市似乎走入了2007年A股的行情——其认为,目前的楼市已进入最后逼空阶段,就等最后一波买家接下最后一棒。

　　这种说法并不新鲜,我们仿佛在此前数年里反复看到“崩盘”的论调,却最终没有看到崩盘本身。

　　毋庸讳言,中国房地产业养活了土地财政,也撑起了中国数年的高速发展。在M2十年增五倍,农村人口大量涌入城市,国际热钱大规模涌入的背景下,中国大城市的房地产经历了五倍左右的涨幅。而重要会议在即,整个房地产行业都在翘首以待会议给今后数年的楼市定调——建立长效机制已成共识,虽然细则的力度,推进的步骤等尚未可知,但不少专业人士认定,会议将影响此后数年的楼市走势。

　　而笔者却认为,作为一个商品,价格围绕价值上下波动的定律似难改变。外力能改变曲线的振幅等变量,却无法改变曲线本身——换句话说,盛极而衰是一个古老的真理,“拐点”就在那里,在长达十年的牛市之后,价格终有回归的一天。

　　但拐点究竟隐藏在何处总是众说纷纭,具体是在何时,以一个什么样的姿态回归,李超人有他的判断,而你,有你的判断。

(来源:广州日报)