标题：跟随城市发展 清远楼市希望犹在

清远经济发展后劲、城市发展方向明朗，希望犹在。

中小房企市场空间不断被挤压，抗市场风险能力较弱，融资渠道相对较小，生存境遇越来越严峻。

当许多一线大城市销量、房价持续上涨的时候，清远楼市销售量虽然持续增长，但大多数开发商却高兴不起来，资金链紧张、去库存压力大、大中小房企生存境遇大相径庭，市场危机未解除。不过，从另一方面，清远经济发展后劲、城市发展方向明朗，希望犹在。

●文/南方日报记者 陈步上

图/南方日报记者 曾亮超

■危机

庞大的库存压力

从2009年以来，清远商品住房供应量迅猛增加，尤其是从2010年以来，供求形势逆转，供大于求现象越来越大，就当前而言是客观现实。

2010年，市区（指清城（资料、团购、论坛）区和高新区）全年新增住宅供货面积约207.56万平方米，销售量为176.26万平方米，两者缺口约31万平方米；

2011年，全年新增住宅供货面积约279.03万平方米，而销售量仅比2010年略增至180.77万平方米，两者缺口约为99万平方米；

2012年，全年新增住宅供货面积和2011年相当，约273.51万平方米，而销售量只有183.45万平方米，两者缺口约90万平方米；

今年前三季度新增住宅供货面积已经超过去年全年，达到294.08万平方米，而销售量只有186.61万平方米，两者缺口约约110万平方米；

这三年加起来库存约330多万平方米左右。按照今年每月约20万平方米销售面积算，库存货量可供一年半时间来消化，这是悬在清远楼市上空的一个庞大库存压力。

债务危机警报未解除

以往频频在年终才发生的工地讨薪现象，则在今年年中频频出现，甚至还出现了时尚都市等盘的债务危机。而且据记者了解，清远债务危机的警报还没有解除。

一位业内资深人士告诉记者，目前银行放贷收紧，从银行融资渠道受阻，大品牌房企、信用等级高的企业优先放贷，中小房企则靠后。如果资金非常紧缺只能进行民间融资，民间融资手续简单，效率高，也吸引了一部分房企冒险借贷。

事实上，记者采访了解到，还有一些中小房企还在到处进行民间融资，通过各种关系到深圳等寻求融资渠道。

南方日报记者此前在调查民间借贷情况时，一位从事民间借贷行业多年的高先生告诉记者，无抵押贷款有的月息高达九分，也就是说10万元贷款一月后还款需9000元！而且大量资金流入房地产。这是一种带有饮鸩止渴的赌博。

中小房企生存境遇严峻

据清远市住房和城乡建设局网站商品房网签数据显示，上半年位于广清交界地段的四个盘即万科城、美林湖、恒大银湖城、阳光壹佰芒果Town，上半年商品房网签3138套，占了总成交量的22.04%。

位于中心城区的5个大盘即天湖郦都、维港半岛、翔隆七色城邦、东方天城、万科华府，上半年占了总成交量的18.69%。

9个盘总网签量占市区总网签成交量的40.73%！如果剔除商业部分，上述9个盘的商品住宅成交量市场占有率更大，甚至达5成左右。

据了解，目前清远市区(包含高新区)，总共在售楼盘120多个，也就是说剩余的110多个楼盘上半年总成交量占比为5至6成，仅仅和9个盘相当！

中小房企市场空间不断被挤压，抗市场风险能力较弱，融资渠道相对较小，生存境遇越来越严峻。

■希望