标题：“次”刚需接力投资需求 再掀楼市买房热潮

    湘潭房产网10月25日讯     “金九银十”弥漫的硝烟还未散去，在如今高步可攀的房价面前，依然还有很多购房者前仆后继，对买房的呼声还是一浪高过一浪，目的已然明确，为的就是买房。

    在湘潭售楼处，一眼望去全是一拨拨人头涌窜的身影，他们当中不乏有年近花甲的老年人，也有正值盛年的高薪阶层，甚至还有初入职场稚气未脱的毕业一族。在这些人群中有的人可能是由于结婚，急着买婚房入住、有的人可能是为了改善自己的生活、有的人可能是为了投资买房、有的人买房可能只是想过过上平淡的蜗居生活......尽管他们买房的原因不尽相同，但是不难看出，在股市不稳定、资金缺乏投资渠道的市场环境下，无论是对于自住型首次刚需购房者或者是不以投资为目的的“次”刚需而言，买房“不求增值，只求保值”，就是他们的共同目标。

     在某售楼中心，湘潭365房产网记者随机采访了一位非刚需购房者李先生，李先生表示“现在手里有一笔现金，实在没有安全感。放银行吧，收益太少；放贷款吧，又怕是肉包子打狗，有去无回；投股票和基金，也没那么靠谱的眼光，所以思来想去，还是买房子吧，让钱不贬值就好。”这是当下楼市保值性需求人群的主流想法。

    在继续的走访调查中，许多近期购房的非刚需群体都向记者透露了同样的心声。他们明白，在楼市仍处深度调控之下，欲像楼市上涨期那般在短期内获得增值效益的可能性极小，但现实中有限的保值增值渠道，却又让这群手攥现金的人在茫然四顾之后又重新望向了楼市。

    据某机构的报告显示，2013年9月，湘潭房价均价约4100元/平米，与2012年同期相比上涨16%。而据市统计局最新发布的2012年中人均可支配收入为24117.3元,比上年增长14.5%。工资上调仍然“跑”不赢房价上涨。

　  据湘潭365房产网最新一份调查报告显示，随着湘潭人均收入的不断提高，小康家庭对房产投资意愿不断增强，表明房地产投机性需求正在加强，和刚需人群正在逐渐成长为购房主力。有分析人士指出，2013年湘潭楼市虽会出现阶段性起伏，但楼市整体仍将保持稳定向上的态势。限购限贷政策的出台也抑制了真正的投资客，但以保值为投资的“次”刚需以及首次购房的纯刚需仍将主导2013年的楼市发展。

    对此湘潭365房产网购房专家表示，无论是“纯”刚需还是“次”刚需，在选购房产时，不仅要考虑最基本的住房需求，同样也样在通胀预期之下增加保值功能。如今，在严厉的房产调控下，投资买房置业风险大增的情况下，购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质，品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。