标题：楼市调控格局进一步深化 广州或继续限价限售

　　今年以来，楼市持续火热，而与之相比，调控政策则开始变得越来越低调。有分析认为，调控政策对于市场的影响力正逐渐减弱。而即将召开的十八届三中全会将有可能成为楼市发展的另一个转折点。近日，对于楼市政策未来走向的预判声音越来越多，而大部分分析关注的时间点就落在十八届三中全会之上。有消息称，现时住建部等部门正进行调研，开始总结各地调控楼市经验教训。而这被业内认为是房地产调控进一步深入的预兆。而房产税、住宅产业化等都是现时业内最为关注的政策方向。调控政策面临深化，而在各地政府现时也面临着房价控制目标的压力，有分析指出，在第四季度广州仍将会继续针对房地产市场进行限价限售。

　　业界称调控政策可能升级

　　“业界都在期待十八届三中全会以后能有一个说法。届时，房地产调控长效机制会面市，如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划，最后都将给出答案。”全联房地产商会创会会长聂梅生预计，“政府未来调控的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其他的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，房产税和金融改革已经先行一步，土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”

　　“相对于前两年，今年政策是比较松的，政府更多的是将注意力放在市场长效机制的建立上。”合富辉煌首席分析师黎文江曾向记者表示。随着今年房价上涨压力越来越明显，调控政策进一步深化的预期变得越来越浓，而在今年多次被强调的长效机制出台的可能性也越来越大。

　　近日就有消息传出，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的就是收集数据与信息总结各地调控楼市经验教训。这被业内人士认为是房地产调控长效机制建立的前兆。据专家们预测，所谓长效机制就是更多地采用税收、信贷等经济和法律手段对楼市进行调控。通过完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

　　从2010年楼市调控拉开大幕开始，楼市调控政策基本都集中在以行政命令控制房价。而在今年，这种调控方式在国家层面已经淡去。而与之相应则是房产税、房地产融资等政策的反复强调。有分析认为，在今年十八届三中全会后，楼市调控升级的可能性越来越大，但与往年不同，政策的方向将是建立一套长久的体系而并非是暂时性的行政命令。其中房产税扩容、放宽房地产融资政策等政策都有可能出台。