标题：11月宁79盘推1.4万套房 新老楼盘同台竞技或维稳房价?
 2013年11月南京各板块预计新房上市量一览
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“日光”、“抢房”、“涨价”，这些词伴随着购房者走过了炙热的“金九银十”，借用某刚需盘开发商的话，“现如今，但凡有点热度的项目，要是开盘不卖光，都会觉得没面子”。任调控风声四起，房子依旧好卖，购房者还在躁动，第四季度中期开发商也进入最后的冲刺跑。
据365地产家居网统计，截至10月25日，11月南京楼市预计将有79家楼盘推出1.4万余套（不包括溧水、高淳及都市圈楼盘）新房，这一数据较比“金九银十”2个月1.9万余套房源仅少5千套。此外，20家纯新盘的扎堆入市更是超过了“金九银十”，可以预见，一旦计划房源“如期而至”，对于购房者而言，无疑是年底前一次难得的“扫货”机会。
“两江”近7千套新房 江宁有望重燃战火
作为南京8大板块中的主力，江北、江宁一直是新房供应的“主力军”，这一次也不例外，两个板块共有近7千套新房源将在11月入市，占了总上市量近一半的份额，挑起“大梁”之余继续领跑全市。11月各板块新房上市量一览
其余各板块中，城东共有7盘计划推出2499套新房，体量紧随“两江”之后，高端、改善盘聚集的河西则有11家楼盘计划推出1742套房源，同样不容小觑。相比之下，城中、城北、城南、仙林这4个板块虽上市量均未过千套，但在区域内已是不错，不少横跨主城区域的板块受到开发空间、时间等因素影响，新房供给也变的有限。
稳步的江北，熟悉的盘。作为“供应大户”江北板块在11月将有23家楼盘计划推出4700余套新房，这其中桥北和六合区域仍是刚需房源的“主战场”，威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等几家热盘均会节奏稳定的放量。
另外，每次推新都十分“大手笔”的荣盛“兄弟”盘，荣盛莉湖春晓项目详情业主社区相册样板户型视频地图和荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图在11月继续发力，计划携900余套新房入市。随着市场结构的变化，项目从此前的区域客源主导，逐渐外拓，越来越多被高房价“溢出”的刚需客，瞄准了这一价格洼地。
同样在变化的还有江浦区域，在雅居乐、中海等品牌房企的带动下，这处距离河西最近的片区也更加贴近改善。千呼万唤始出来的雅居乐滨江国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图，纯新盘华府国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图、恒辉假日广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图均计划在11月推出大平层、复式及花园洋房产品。
好在江浦区域仍有万科金色半山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中海万锦熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图等老盘支撑，部分85-120㎡的大中户型供刚需客挑选。此外，美达九月森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图、山河水花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图这类高端别墅也会释放少量房源，迎合别墅市场。商业方面，今年在投资市场崭露头角的东方万汇城在11月还将推出578套公寓产品。
相比江北板块的持续稳定，江宁自下半年以来也很稳，只是“背道而驰”，推盘量一直稀稀拉拉，一个月能有2、3家楼盘入市已经很好。此外，原计划在“金九银十”期间上市的一批纯新盘也由于种种原因未能开盘，在这样的情况下，11月江宁板块交上了一份不错的上市量考卷。
据统计，江宁在11月预计有19家楼盘推出2150套新房，其中被“延期”的保利中央公园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城玖珑湖项目详情业主社区相册样板户型视频地图或将入市。2家作为当下江宁板块热度最高的楼盘，早已未开先火，毫不夸张的说“门外”购房者队伍排了几条街。定位几乎完全一样的两家楼盘一旦入市，战火在所难免，但对于购房者绝对是好事，可选择性大了很多。
与此同时，有一段时间没有在市场“发声”的雅居乐藏龙御景项目详情业主社区相册样板户型视频地图、华菁水苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天泽苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、五矿九玺台项目详情业主社区相册样板户型视频地图、左邻右里项目详情业主社区相册样板户型视频地图等老盘将在11月推出新房，此外，比较稳步的万科金域蓝湾、保利梧桐语、景枫里外城也会按照计划放量。
“两江”之余，河西、城南板块也有不少老盘在11月“奋力一击”，已经有6个月没有推新的凤凰和熙在此期间将推出新房，而中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，城南板块的善水湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、宏图上水庭院项目详情业主社区相册样板户型视频地图都将有房源入市，并且置业需求直指改善人群。
20家纯新盘扎堆上市 刚需板块“暴走”改善路线
值得注意的是，在统计的11月即将上市的79家楼盘中，纯新盘达到了20家，超过了“金九银十”期间16家计划入市量。从推盘情况来看，这批纯新盘涉及区域宽泛，包括了河西、城北、城东、城南等多个热点板块。有意思的是虽然不少纯新盘的物业类型定位刚需，但价格或走高，尤其是刚需板块积极向改善靠拢。
当前江宁板块关注度最高的3家纯新盘，保利中央公园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城玖珑湖项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗玲珑屿项目详情业主社区相册样板户型视频地图均计划在11月亮相市场，主力户型从70-135㎡，贴合刚需，满足改善。不过，从目前开发商透露的价格来看，两个项目预计17000元/㎡的均价恐怕不是一般刚需客所能触及，而在近期刚刚公开营销中心朗诗玲珑屿项目详情业主社区相册样板户型视频地图，业内更传出了价格临界2万/㎡大关的消息，让刚需客很是无奈。
相比之下，同样手握刚需户型，来自城北板块的纯新盘三金燕语庭，虽然对外报价达到了15000元/㎡在区域内置顶，但由于近4个月来迈皋桥土地市场的疯狂，这一价格不过是贴着“面粉”价卖“面包”而已，不少购房者已从抵触转而改变，开发商方面也是信心十足。房价高刚需心理底线再突破 4季度百万房都在10公里外
志在把江浦变成第二个河西的雅居乐滨江国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图，也随着样板房、售楼处的公开将开盘提上了日程，从当年“7”字头的地王，到现如今的区域标杆价，雅居乐在行走其豪宅南京路的同时，也在为楼市重新定义。据悉，雅居乐滨江国际首开定价或在2万/㎡左右，主力户型238-680㎡，总价直逼千万。
刚需板块“暴走”改善路线，而真正的“高富帅”河西在11月也有3家纯新盘亮相，且主战场放到了江心洲。银城长岛观澜项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利紫荆公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图2盘共计划推出近400套新房，户型最小也要100㎡。作为江心洲发展里程上，首发的两家楼盘，有业内人士透露，其价格或在26000元/㎡，若该价格站稳市场，那么后期对于整个河西以及江心洲，甚至江浦的房价都会起到辐射影响。
地段好、配套好，刚需卖出改善价，改善则会更加高端，不过也有纯新盘在11月的上市中专注刚需。位于城南板块的宋都南郡国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图，项目首批计划推出300套新房，主力户型68、89㎡。据开发商方面介绍，在当前板桥新城在售房源“断货”的情况下，该盘已经有近1500组意向客户，整整多出了所推房源5倍之多。
同样刚需撑场的城东麒麟板块，中海国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、启迪方洲项目详情业主社区相册样板户型视频地图2家纯新盘也是走出区域，“耀眼”全城，12000元/㎡的均价虽然在区域内已是新高，但在飞涨的楼市环境下，购房者已经“疯了”，据启迪方洲项目详情业主社区相册样板户型视频地图开发商透露，目前已经有800余组客户缴纳购房诚意金。
专家：市场好抓紧卖房是关键 板块多盘竞技有望维稳价格
1.4万余套新房入市量，对于时近年关的11月而言并不是一个小数字，同策机构副总经理杨锐坦言，从目前做出的这一数据预判来看，若能真正按计划推送新房，那么在11月对于缓解楼市供销矛盾是有极大好处的，“在市场非常好的环境下，11月新房上市量处在高位是很正常的”。
杨锐分析认为，虽然现在市场一片火热，很多楼盘都出现了像买白菜一样抢房子的局面，但回归理性，市场还是存在不确定因素，“很快三中全会就会开幕，届时对于房地产市场是否会出政策干预很难说，毕竟目前各城市的房价涨幅都非常惊人”，杨锐表示，在这样的环境下，开发商自然是抓住机会，有货赶紧出。
此外，对于11月不少板块批量式的推新，杨锐认为这是好事，尤其对于购房者是福利，“楼盘竞争，比的还是价格，虽然可能会比过往起步要高，但相互间可以起到一个制衡的效果，最终稳住房价”。
正如杨锐所言，从江宁九龙湖将上市的保利中央公园和新城玖珑湖2家楼盘便能看出，二者间其实都在看谁先动，一家看另一家的定价，然后再出手。“新房供给可以缓解板块供销矛盾，有利购房者多重选择”（365地产家居网 韩斌 ）