标题：限价限签 三成楼盘仍涨价

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣）“新国五条”广州（楼盘）版细则颁布已经将近七个月，而4月24日传出广州限价政策之后，也已经半年。金九银十传统销售旺季即将过去，广州市一手房市场如今又如何呢？记者昨日获悉，网易房产日前抽查的100个楼盘网签均价中，尽管广州楼市采取限价限签等调控措施，但是价格环比上涨的楼盘比例仍然高达30%，价格环比下跌的楼盘则占31%。

　　“新国五条”广州细则已经出台将近7个月，而广州“限价令”的实施也有半年。网易房产分别截取了前一个月数据（2013年8月24日-9月22日）和本月数据（2013年9月23日-10月22日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为9179套，环比上月的8205套，增加11.9%；网签成交面积为102.3万平方米，和上月的90.0万平方米相比，环比增加13.7%。全市网签均价方面，本月网签均价为12789元/平方米，环比上月的13107元/平方米，下滑2.4%。

　　网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有30%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月减少了7%。珠江新城某楼盘的网签价格由33593元/平方米上升到39092元/平方米，涨幅为16.37%。而番禺大石某楼盘的网签价格由15383元/平方米上升到17395元/平方米，涨幅为13.08%。

　　相比之下，有31%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的21%增加了10%。番禺某楼盘的价格由15519元/平方米下滑到11597元/平方米，降幅为25.27%。据业内人士介绍，该盘三期的实际售价高达1.6万/平方米，可能是双合同拉低了该楼盘的网签价格。南沙一楼盘的网签价格则由17124元/平方米下滑到13248元/平方米，降幅为22.63%，该盘别墅和洋房混卖，存在产品差异。

　　数据还显示，“新国五条”广州版细则出台7个月后，全市未售套数为11万套，供应面积为1527万平方米。

　　知名房产专家韩世同表示，目前，广州楼市的确成交不错，下半年这种价量齐升的情况有可能会持续。他指出，有两个情况需要引起重视：一是目前广州实际房价已经居于历史高位，不断地上扬必然会导致有效购房需求减少，中心城区有价无市的现象会更加严重；二是多家银行出现房贷荒现象，房贷下不来开发商的资金就无法回笼，很快就会在开发商的资金链上有所反映。