标题：解读房产新政 畅谈楼市走向

　　 26日上午，由省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚主持的房地产论坛在市节庆广场举行，成为这次市首届房博会的一大亮点。

　　论坛上，丁建刚从“长效机制——调控政策新思路”和“中国城镇化之路”两个方面入手，对中国的楼市做了一次非常全面的分析。2013年的前9个月，房地产市场在政策“混乱”、市场“迷茫”，预期“分歧”中走过，房产税、城镇化、土地制度政策、调控加码等各种说法很多。

　　房产税会不会全面推出？丁建刚认为，因现在所讨论的房产税只收增量不收存量，理论上不是真正意义上的房产税。且没有法律依据，也没有试点经验总结。房产税要全面推出，甚至扩大试点的概率都不大。长效机制的建立很难，绝没有想象中那么快、那么容易。杭州受调控影响很大，巨量库存，像北、上、广、深一样大幅上涨可能性极小。

　　哪些区域率先城镇化？丁建刚认为，长三角、珠三角、京津地区，以中心特大城市为龙头，由高铁串联起的城市群会率先城镇化。衡量能否实现城镇化的最大要素是人口净流入还是净流出。有人说城镇化不能搞房地产化，但城镇化绝对离不开房地产。

　　至于东阳楼市会怎么发展，丁建刚个人的判断是，东阳的楼市在整个浙江来说，是正常的市场。房价和经济发展水平相吻合，虽然很多人外出经商、做工程，但都会回乡置业。且东阳正处在城市化进程中，不会出现空心化。因此，东阳的房地产市场应该是平稳、健康发展的。

　　在这样的形势下，我们应怎么办？丁建刚的建议是自住，不建议投资。

　　到场购房者表示收获颇多，受益匪浅。许多购房者向丁建刚提出了与自己切身相关的购房问题，得到了满意的答复。