标题：合富辉煌：2013前三季度东莞楼市成交量创历史最高

　　据合富辉煌监测，2013年1-9月东莞（楼盘）住宅新增供应面积514.1万平方米，增25%，签约545.8万平方米，大幅增长37%。供应量和成交量均创下历史最高。

　　数据显示，1-9月份，除2月（春节月）和4月成交量低于60万平方米以下，其余月份均处于高于60万平方米的高成交水平。供应方面，除5月及9月新增供应量超过销售量外，其它月份均呈现供不应求。

　　分析认为，经济及政策环境的稳定令房地产预期看涨，是成交畅旺的重要保证。2013年前9月中国经济逐步企稳，房地产迎来稳定的外部发展环境，导致市场预期高涨。从整体供求关系来看，东莞前三季度仍然呈现“供应偏紧”局面，新增供应量仍然无法满足需求。

　　低库存支撑房价稳中有升，短期内房价仍存上涨压力。

　　截至9月30日，全市一手住宅库存面积约465万平方米，按照1-9月月均60万平方米计算，消化库存仅需7.75个月。低库存支撑了楼市成交的活跃度，亦支撑房价呈现稳中有升态势。在成交量大幅增加近四成的态势下，东莞房价稳步上涨，1-9月全市一手住宅签约均价约8721元/平方米，同比小幅上涨6.2%，短期内房价仍存上涨压力。

　　从长期来看，在房地产内外环境未有大的变化时，东莞楼市仍然处于热销的轨道当中，按照目前的市场趋势，东莞楼市第四季度成交将延续热销。

　　（审校：劳蓉蓉）