标题：重拳整治无证售房 西安楼市提前过冬

证件不齐楼盘“休假”后继续营业

近日记者再次走入那些证件不全的楼盘，发现“保守、低调”依然是主旋律，而在前几天因事休假的售楼部，许多也重新开门营业，并以“目前处于前期咨询阶段”的回答对楼盘售价统一口径。

在南三环附近的一户外广告牌上，原本“明威橡树湾”项目的巨幅广告被某区的文化宣传取而代之，但是在广告牌左下方的一行“营销中心由此向南100米”的指引标志却似乎又在诉说着拆除的慌忙。李姓置业顾问告诉记者，目前售楼部人员安排相对较少，也就是简单地接受一些来访电话的项目咨询。在距离其不远的项目“西江月”，当记者表示之前来咨询时，没有见其售楼部开放。置业顾问当即表示，前段时间因为市场整治，楼盘或多或少都出现了一些情况，但是目前是正常营业。与此同时，记者也电话咨询了之前关门整修的西熙国际、停工的高新 VV 时代，短暂休假的金地西沣公园，售楼部都已重新对外营业，只接受咨询。“许多项目的重新开业，可能和房管局连夜对多家项目负责人的紧急开会有重大关系，再说了，一个项目从品牌的树立走到后期的销售很不容易，不可能因为五证不全而停止一切咨询，此次严查市场，将有可能使包括城改项目在内的资金不足及缺少其他融资渠道的中小房企陷入财务危机”，业内蒋先生说。

与这些重新再营业的企业相比，记者在绿地曲江名城、名京九合院等项目了解到，一些证件不全的企业抛弃了原有的问价就要求登记的模式，而是回避所有的价格和优惠，只是告诉购房者目前正在前期咨询。在绿地曲江名城，记者问到之前网上通告的“交1000元即可排号”的活动是否还在继续进行，置业顾问立即回答是网页出了问题，目前没任何活动，价格也在未来的一个月内出来。

证件齐全楼盘继续“低调镇守”

几乎是“忽如一夜春风来”，各大户外等宣传广告，接二连三的出现标有大大的“五证齐全”的房产广告，这次楼市的整改，相对证件齐全的房企仿佛天赐良机，然而在调查采访中记者发现，这样的利好在人们想象中被无形夸大了好多。

近日，“阳光台365”项目样板户型地图的“证服天下”户外广告在市场严查之际引来不少关注，同样醒目的还有包括“御溪望城”等多家项目在内的“五证齐全”广告，然而通过调查了解记者发现，证件齐全并没有造成这类项目的人气激增，“五证齐全仅仅是项目在宣传过程中的一个点，证件齐全并没有给我们带来很大影响”，阳光台365项目售楼部一位项目负责人信心满满的表示：“尽管五证齐全，但是之前如果没有顾客问到，置业顾问也不会刻意说起。近期过来看房的也都是冲着证件来的，不全他也不会来。”同样和365阳光台一样有信心的企业还有金业观湖大第项目、九形道项目，均表示目前证件齐全就是自己最大的宣传点。

“售楼部的人气比之前稍微多了些”，在多家证件齐全的项目售楼部，记者听到同样的声音。华润二十四城的销售关经理告诉记者，周六周天会比平时咨询多点儿，但是无太明显的变化，而集团的销售计划和策略也不会因为证件齐全而做出特殊的促销手段，都是按原计划进行。位于南三环沿线的刚需盘中铁尚都城，一直以来都是区域内销售较好的楼盘。项目策划小杨说，这几天来项目的上客量明显增加，每天的来电来访有十余组，能够比之前好一倍，成交也比之前能稍微好一点。

购房者持续观望恐涨情绪浓

在今年年初才购买了恒天国际城楼盘的寇先生表示，虽然目前证件不全，但是房企毕竟在本地属于大牌，之前也做了好多有证的楼盘，加之地段，价位都不错，所以也没有想着去退房。“有可能的话我也想买五证齐全的楼盘啊，可是那样压力太大了。买五证不全的城改项目是有一定的风险，可是只要购买合法项目、选择正规可信的开发商，买房这一项能省下的钱可不是一点点。”正准备下手买房的刘老太说：“现在市场上能买的肯定只有五证齐全的房子了，这样资源就少了，但是房价可能近期会涨，我之前看的几个项目都表示会涨，所以决定还是等等，政策变化太快，买房的钱就这么多，还是谨慎点儿。”

记者在调查中发现，在这些证件不全的楼盘中，有很多为城改项目。此外，还有很多本土中小房企所开发的商品房项目。美城机构首席数据分析师董生表示，目前西安正式批复的城中村改造项目中，扣除已经安置和未动工的项目外，在售和已经动工的项目中仅有约五分之一证件齐全。大量城改项目因为证件不全问题而暂停销售，市场总体供应量会减少三分之一，再加上停止销售的商品房，整个楼市供应短时间内急剧减少。这样短期内可能会出现商品房售价、销量的下降，而后会出现一个急速上升。购房者看到这个现象，观望心理必将加重。但是随着后期市场的不断规范，预计市场将继续保持相对稳定的态势。

本报记者王丹