标题：商业房产 投资的另一种玩法

　　国家统计局数据显示，全国70大中城市住宅价格连续11个月环比上涨，有专家指出，中国的房价就同油价一般涨得多、跌得少。由于目前国家对楼市实现宏观调控，想要投资住宅，那得先过了限购、贷款等重重门槛，而商业、办公写字楼、40年产权的小公寓等产品却在调控范畴之外，再加上商办产品租金高、周期短等优势，因而受到了许多投资者的青睐。

　　写字楼销售一片飘红

　　扬州好地段的写字楼租金收益是十分可观的，据公元国际大厦周边的房产中介介绍，现在公元国际100m2的房子月租8000元左右，好点的楼层价格更贵。同样，位于文汇路上的崇文苑、双子星等老写字楼租金收益也是可圈可点的！在市场的高额回报之下，越来越多的购房者将投资的目光投向了写字楼，扬州很多写字楼项目销售火爆。

　　笔者从文昌路上的中集紫金文昌了解到，该项目办公类产品于2012年2月开始认购，共推出27套办公房源，现基本售罄；而位于江阳东路的万马滨河城1919项目于2011年10月开盘以来，成交一直不错，项目共推出544套办公房源，现已成交476套。另外，从房管局数据来看，9月市区商办类产品成交占商品房成交的20%，其中办公类产品占据80%以上，办公类产品的持续吃香，让这类产品的供应量也持续攀升。

　　据悉，广陵新城的环球金融城项目也于上月开始招标施工，150米高的5A级甲级写字楼也将为扬城投资者带来多套办公房源；同在东区的东方国际广场两栋25层的地标式建筑目前在建中，届时也会推出多套办公房源。

　　小公寓产品供应热

　　小公寓产品作为一种新型的投资产品，近几年在扬城的供应大热，中集.集品嘉园、力宝国际公寓、金轮观湖国际、绿地锋创国际等多家项目均有小公寓产品推出，尤其是力宝国际公寓项目一直力推公寓产品，四期力宝脉动公寓和力宝颐景酒店两个项目也将参展本次房交会，届时将分别推出商业公寓和酒店式公寓两款产品，还有一次性付款97折、按揭98折的优惠，有望投资小公寓产品的置业者可前去项目展台咨询。

　　商铺投资主要看地段

　　相比于写字楼，扬州的商铺成交并没有出现期望中的红火。今年9月商铺成交面积约为1.7万，仅占商办成交总面积的15.60%，与办公产品的成交差之千里。

　　扬州的商铺也并不是一片萧条的景象，有几家项目的商铺成交也是不错的，位于两河板块的凯运天地，周围人口密集，交通便利，数据显示，项目共成交43套，成交面积0.58万，雄踞9月商铺成交的冠军宝座；位于扬子江南路的富川瑞园项目，周围小区林立，人口密度大，交通便利，从9月数据来看，其成交也不错，共计成交33套，成交面积0.45万。

　　专家提醒，“好地段的商铺，配套完善、租金高、周期短、回报大，但价格也不菲，要有强大的资金做后盾。”

　　投资客将有新粮仓

　　从现有的格局来看，由东西向两条干道文昌西路、文汇路与南北向干道邗江中路交错形成的区域是商办项目的集中营，这片区域既包括先前提到已售罄的中集.紫金文昌项目，也包括10月13日刚开盘的三盛国际广场，以及与西站为邻的力宝脉动公寓等项目。

　　其中，三盛国际广场项目的商铺产品已公开销售，推出144套，现已成交20套，办公产品暂时未开盘，预计将推出房源315套；力宝脉动公寓是力宝国际的四期项目，本次秋季房交会，力宝脉动公寓也将携品质房源参展，据悉，力宝国际公寓共推出办公产品892套，现可售房源只剩103套。

　　便利的公共交通、成熟的配套设施、密集的人口分布是这片区域得天独厚的区位优势，但高配置也得高成本，没有强大资金后盾的小投资客是不是就不能抢进商办市场呢？随着城市规划的逐步深入，多个板块已被激活，广陵新城、蒋王新城、北部新城等都是发展前景广阔的区域，因而位于广陵新城的环球金融城、北部新城的宝能睿府、开发东路的东方商业广场等项目都是颇具投资价值的。