标题：未能按期拿到房产证 可追究开发商违约

  在线律师：崔武(江苏润商律师事务所律师)

  于先生：因开发商原因导致业主不能按期拿到房产证，开发商应承担何种责任？

  崔律师：依法承担违约责任。最高院司法解释规定，若因为出卖人的原因，导致买受人在约定或《解释》规定的期限内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。

  对于违约责任的承担方式没有约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。对于当事人没有约定办理房屋所有权登记时间的情形，解释直接作了如下规定：当商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；当商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。