标题：政策:房地产调控的那十年

编者按：十年!房地产调控历经了十年!中国房地产的十年!2013年对于房地产行业也是一个相对动荡的一年。自1998年我国实行住房分配货币化，房地产业开始市场化以来，其后一直至2002年，主要工作是规范房地产市场，刺激房屋消费，繁荣房地产市场。2003年，我国通货膨胀开始显现，房地产价格一路上涨，从此以后，保持房价平稳，抑制房价过快增长，降低房价就一直成为国家房地产调控政策的主基调。从2003年4月开始，提出第二套住房首付比例，房地产调控开始了至今长达10年的历史历程。搜房网

十年!房地产调控历经了十年!中国房地产的十年!2013年对于房地产行业也是一个相对动荡的一年。自1998年我国实行住房分配货币化，房地产业开始市场化以来，其后一直至2002年，主要工作是规范房地产市场，刺激房屋消费，繁荣房地产市场。2003年，我国通货膨胀开始显现，房地产价格一路上涨，从此以后，保持房价平稳，抑制房价过快增长，降低房价就一直成为国家房地产调控政策的主基调。从2003年4月开始，提出第二套住房首付比例，房地产调控开始了至今长达10年的历史历程。

2013年3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。除此之外，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。搜房网

步入6月份，银行开始纷纷闹钱荒。2013年6月20日，这个疯狂的一天，足以载入中国银行间市场史册。当日，银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%。在近年来很长时间里，这两项利率往往不到3%。搜房网

时至8月份，银行闹钱荒也影响到了房地产行业的发展。各地银行调整房贷政策的消息给房地产旺销的“金九银十”泼了一盆冷水。近日银行房贷政策明显收紧，主流银行首套房贷利率大部分上调至九折以上，部分股份制银行不仅取消利率优惠，甚至将利率上浮10%-20%。二套房贷利率上浮空间更高达30%。搜房网

对购房者来说，上调房贷利率将大大增加购房成本。以首套房贷款100万元按揭20年为例，如果是8.5折利率优惠，需支付利息款66万元；若按基准利率，利息就高达80万元。这其中的14多万的差距和月供压力让不少刚需望而却步。搜房网

而针对南昌房贷的具体情况，搜房网也专门对银行进行了电话采访了解具体的情况。经调查情况显示，无论省城各大售楼员还是驻售楼处的多家银行业务员均明确表示，停贷更多是市场的误读——只要符合资格，申请贷款并没有太大问题。搜房网

同时，据最近的报道称，由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。据悉，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立。搜房网