标题：宜商宜住，商务公寓成楼市新宠

　　近年来 ，随着即墨房地产市场的成熟，市民可供选择的建筑业态越来越丰富，即墨的地产格局也在发生悄然改变。近日，记者获悉，利群财富广场带来空中精装商务公寓，让即墨的公寓市场日趋丰富与完善。凭借商务式服务，公寓式管理的模式，商务公寓引领商业地产的投资热潮。

　　商务公寓，投资新选择

　　近几年来，即墨的房地产市场成交稳定，需求旺盛，同时，各大开发商也推出更多类型的产品，供各种需求的购房者、投资者进行选择。近日，记者了解到，利群财富广场推出华邸公寓，墨城的公寓市场再添新锐。

　　“我们推出的是商务公寓，在服务上，主要为业主提供商务式服务，公寓式管理的服务模式，业主既可以拥有舒适的家居生活又可以有便捷气派的商务办公。在功能上，客户可以办公，但是还多了一个功能，那就是可以居住。价格上来说，却比写字楼产品低得多。”利群财富广场的销售总监告诉记者，即墨是千年古都，本身的商贸气氛特别浓厚。而财富广场又处于即墨商贸区核心位置，对面是小商品城(600415,股吧)，斜对面是服装批发市场，周边拥有充足的客群资源。利群财富广场的销售总监介绍，华邸公寓位于华玺大酒店上方，拎包即可办公居住，有创业打算的市民可在此挂牌注册公司。

　　房产市场渐趋多样化

　　近几年，即墨的房地产市场业态越来越丰富，高层、多层、洋房、别墅可以满足不同需求购房者的选择，受到不同置业者的关注。而在调控时期，商务公寓一进入墨城就凭借其不限购、不限贷的特点，获得不少投资者的青睐。

　 　记者了解到，宝龙城市广场推出国际公寓，让即墨的市民知晓了公寓这种业态形式。而利群财富广场推出的华邸商务公寓则使得即墨的公寓市场更为丰富，投资性 的购房者有了更多选择。利群财富广场的销售总监介绍，“现在住宅投资市场，主要以刚需和改善型群体的购买力为主，而商业地产如商铺、写字楼，早已将购买能 力小的投资者排除在外。商务公寓，正是在这种种被限制下，市场不得已而产生的，也是商业地产的一种补充产品。这类产品应该具有总价低，可精装，使用方便， 地段较好等特点，在商业按揭很难办理的情况下，中小型投资者甚至可以选择一次性付款。

　　公寓比写字楼准入门槛低

　　记者了解到，自从调控以来，房地产开发企业，也适时针对购房者心理，对公寓的功能进行挖掘再挖掘。开发商主打公寓的不限购、宜住、宜商、宜投资的产品特质。因此，商务公寓凭借其商业属性及总价低等特点，也成为很多个人创业者最青睐的产品。

　　“即墨市场上的商务公寓一般都是小户型，因此，总房款一般在30万元左右，价格甚至比住宅类产品的总价还要低。另外，小户型商务公寓产品可供办公等商业用途，且大多精装修出售，回报率相对较高。”利群财富广场的销售总监介绍，但是写字楼出售面积动辄过百平方米，不少写字楼更是整层出售，面积大，资金需求也大，对投资者的资金能力要求相对高。

　　在小商品城做生意的孙先生，想把手头的资金用在投资商务公寓上，“以一套30多万元、60多平方米的公寓为例，在即墨最繁华的商贸区内，并且与江北地区最大的综合批发市场为邻，所以每月租金至少在2000元，而且基本没有空当期，收益前景可以很好预见。

　　文/图 记者 贾晓宏