标题：海南楼市迎“暖冬”

　　本报记者 汪慧

　　一则微博再次引起人们对雾霾的热议：11月2日晚间，刘德华在北京（楼盘）五棵松开演唱会。次日有网友发微博称，“刚刚在东门门口偶遇刘德华，很兴奋的和他合影了一张，给大家分享一下！”可网友们找了很久没见刘德华，原来博主是在调侃北京的雾霾天。

　　该网友配图为雾气朦胧的北京天空。与之形成鲜明对比的是，在长期主打“好环境、好空气”的海南（楼盘），风声水起的休闲旅游和养生概念不断催热楼市销售市场，据海南省统计局发布的数据，海南前三季度房屋销售面积增长30.1%。而延续着前三季度和10月份的热度，进入11月，我省有超过20个新盘将开，加之入冬后“候鸟”返岛，这都让市场对11月份有了更高的期待。

　　前10月房屋销售乐观

　 　整个前三季度，我省房屋销售面积持续高位增长。据省统计局发布数据，一季度房屋销售面积为260.17万平方米，同比增长39.1%。上半年，房屋销售 面积为572.21万平方米，同比增长38.9%。前三季度，房屋销售面积为825.94万平方米，同比增长30.1%。

　　虽然9月份仅 3000余套的销量并不理想，但10月海南商品房签约达到了6725套，成交量大增并且其增量大大超过了9月，也算配合“银十”使得10月楼市高调落幕。 据搜房网监测数据，10月环比9月份3135套成交量增加了3590套，环比上涨了114.51%；签约面积682695.81平方米，环比上涨 128.51%。不过，10月的签约均价8972.54元/平方米，环比9月份的13608.47元/平方米下滑逾三成。

　　据我省 2013年前三季度经济运行情况相关数据，前三季度，房地产业增长19.9%，和批发业及金融业是今年海南前三季度增速最快的三个行业。其中，房地产业对 服务业增长贡献仍位居首位，贡献率达30.9%。由此可见，楼市的走势是有迹可循的。分析人士称，2010年国际旅游岛政策出台后，海南楼市迅速进入火热 阶段，随后又迅速陷入低迷。目前市场已逐渐趋稳，从截至10月末的销售情况看，市场正呈现稳中向好的趋势。

　　三亚（楼盘）本月新开盘7项目

　　据了解，今年10月，海南开盘数量有31个，项目上市成为了近几年开盘之最。据新浪乐居统计数据，11月的开盘数量较10月相对减少，但还是有22个新盘拟开，推出新品的不乏雅居乐、合景和鲁能这样的名企。这一数据同比2012年11月的10盘上涨了55%的幅度。

　　记者注意到，海景房依然是最受推崇的项目，雅居乐海南月亮湾和合景月亮湾两个项目以纯海景房作为主打；海韵东岸和山湖海、天长颐生园等主打小户型。

　　分地区看，20余个新开楼盘主要聚集在海口、三亚、文昌、澄迈等市县。此外，定安、琼海、万宁、五指山、琼中也拟有新盘将开。值得一提的是，三亚再次主宰旅游地产市场，11月新开盘的项目就有7个，占据了三分之一。文昌也有不俗的表现，和海口都有4个新盘将开。

　　热度将持续至明年4月

　 　前不久的黄金周期间，北方多地区地先后多次出现雾霾严重污染天气，“逃离”雾霾，独一无二的环境优势使海南岛成了最佳选择。而海口的空气质量在全国70 个大中城市一直居于首位，空气中的负氧离子指数是内地城市的数十倍。不难发现，环境优势将长期给海南房地产市场带来利好。

　　“以三亚为例，无论投资还是自住，三亚的美景和交通体系都使其关注力持续提升，秋冬更成为岛外购房者最青睐的置业时机。”我省房产研究人士李教授表示。

　　业内人士预测，内地城市入冬后，大批“候鸟”归岛，客户呈日益增多趋势，而随着海南房地产市场传统旺季春节的到来，房地产市场将在春节前后达到2013年的高峰，且热度将一直持续到明年4月份。