标题：新旧城区楼盘PK 置业者该如何选？
上月底，市中心纯新盘嘉峰汇开始接受认筹，少见的市区新盘受到了市民热捧，市中心楼盘再次“火”了一把。嘉峰汇并非例，近来，中心城区楼盘大热，上城·摩卡热售，首期开盘两小时即售罄，东湖花园、珠江帝景湾、金河湾豪庭等老城区楼盘的销售也有不错的成绩。旧城区的楼盘和新城区的楼盘成了交相辉映的“双子星”。此外，老城区不少生活便利的二手楼也是购房者的一个极佳选择。选在新城区置业还是老城区置业？这成了不少购房者纠结的事情之一。
老城区成年轻置业者热门选择
近些年，江门（楼盘）的新城区发展迅猛，北新区、滨江新区一座座楼盘拔地而起，新城区成为了置业的热门选择。但与新城区越来越多的楼盘不一致的是，越来越多年轻人倾向于在老城区置业。
张峰在家里的支持下打算买房，他的选择条件就是，新房还是二手房倒不要紧，但区位最好在老城区。小峰的理由就是“生活方便”。年轻的张峰平时爱和朋友一起玩，“在老城区，无论是日常生活还是休闲娱乐都很方便。朋友要过来也是几分钟的事情。如果住在新城区，像上城骏园、星汇名庭那些楼盘，简直就是"与世隔绝"了。”
吴小姐也是比较倾向于在中心城区买房，最主要是逛街方便。“在旧城区住，一切都很方便，甚至下楼就可以逛街了，而在北新区住的话连上个街都很麻烦。”
吸引年轻人在老城区置业的还有上班方便。北新区、滨江新区等新城区目前大部分是住宅，商业、写字楼和政府机关等都还是集中在老城区中心地带。年轻人多数没有小汽车，大部分靠公交车上下班。对于年轻人来说，住在北新区而在老城区上班是难以接受的。
除了年轻人，老城区也受到其他年龄段购房者的欢迎。李阿姨家在上城·骏园住，但她还是比较喜欢回到江华路的旧房子住。因为在旧城区，买点生活用品十分方便，而在新城区，这么简单的需求都会变得很麻烦。此外有老人的家庭也会倾向于在旧城区置业，主要是考虑到老人的出行。
在需求的推动下，老城区的楼盘变得异常红火。成熟社区里的小楼盘育德·上院曾经创造出“日光盘”的神话，上城·摩卡也成了江门城区第三个均价过万的洋房，而且取得了很好的销售成绩。正在认筹的嘉峰汇尚未公布价钱，但业内人士猜测单价将不会少于八千。地王广场后的象溪·微公馆也颇受欢迎。
在新盘热售的带动下，二手房也得到了意外的好处。据万家地产中介负责人钟先生称，近期中心城区的二手房价格一直上涨，而且上涨的幅度不小。“之前农林社区80平方米的十五年房子至多卖到三十万，但现在卖三十五万左右都是很轻松的事情。”钟先生说。
新城区置业升值空间大
虽然在老城区居住生活便利，但新城区的楼盘亦有其拥护者。他们甚至抢着在楼盘刚刚开发的最初期就去购买，看中的就是楼盘的升值空间。
江门楼市这几年的价格一直在稳健增长，这让购房者觉得新城区的楼盘“物有所值”，生活设施不齐全等问题就可以忍受了。刘先生2004年左右就在中天国际买了一套房子，当时买的时候单价才两千多，但已经觉得比较贵的了，而且当年在中天国际附近远没今天热闹，一切都是很荒芜的。“不要说这边了，就连逸豪酒店一带都很多空地，这边更是什么生活配套都没有。朋友都说我要"与世隔绝"了。但当时我看好北新区的发展，认为北新区必然是江门城市发展的方向所在，所以咬咬牙买下了这套房子。现在周边居住环境好很多了，房子的价值也翻了几番。未来万达广场、汇悦城等建起来之后，我这房子还有升值的空间。”刘先生这些年看着这个区域的房价在猛涨，心里很开心。现在刘先生住的这个区域新盘的价钱普遍在七千以上，即使是二手房也能卖出接近七千的价格。最近刘先生有个邻居把他的一套120平方米的房子卖出了80万的价格。吃到了甜头的刘先生打算卖掉自己的房子。“我打算迟点也把住的这里卖掉，把钱拿去买滨江新区等新开发的区域，再等升值。”刘先生说。
由于房价不断高涨，有着和刘先生一样想法的购房者不在少数。顾先生买了保利大都会的一套房子，朋友们都说生活不方便，离市区远，但顾先生却有自己的考虑。“未来保利集团豪掷百亿建设城市综合体，这个区域也是政府重点发展的区域，未来将会建成体育馆、中心公园、商业配套、小学和医院等，这里的房子将来一定升值。”
除了升值空间大以外，新城区楼盘良好的规划也是楼盘的卖点之一。业内人士介绍说，由于老城区的楼盘往往寸土寸金，能给楼盘腾出的空间小，楼盘做设计的时候很多地方都要将就。而新城区则不同，新城区有大片的土地，可以让楼盘好好地做好自身的园林、道路等各方面的配套，整体性更加强。在市区上班的陈小姐本来想购买象溪·微公馆作为平时工作日的住所，但她发现那个区域虽然繁荣，但停车十分困难，所以就放弃了。
南方日报记者 全泽超