亚洲在房地产领域投资活跃依旧,来自亚洲的投资者成为重要跨境投资资金来源,同时,上海、东京、香港、新加坡、北京、首尔及悉尼这些亚洲门户城市的投资交易市场非常活跃。
统计显示,2012年第三季度至2013年第二季度的一年内,全球跨境投资总额高达1707亿美元,年增长11.8%。亚洲投资者成为重要的跨境投资资金来源,投资总额达554亿美元,占全球跨境投资总额的32%。
而对于跨境投资者而言,亚洲市场吸引力依旧。高纬环球大中华区执行董事总经理何伟度表示:我们明显看到在过去一年里,上海、东京、香港、新加坡、北京、首尔及悉尼这些亚洲门户城市的投资交易市场非常活跃。我们预计上海和北京这两大中国市场在未来一年将继续保持投资热度。
高纬环球主席兼全球执行总裁CarloBareldiSantAlbano表示:"投资者对新兴市场的需求不断增加,而跨境投资者也开始加重海外投资额,可见投资者风险承受能力不断增强。在美国经济继续复苏的假设前提之下,全球经济信心将进一步增强,我们预计,明年将有更多刺激市场的利好措施,优质物业的租赁需求将进一步提升,投资物业仍有升值空间。"
报告透露,纽约连续第三年成为全球最大的房地产投资市场,2012年第三季度至2013年第二季度的一年内,成交总额增长39%,达到492亿美元;伦敦维持第二位,交易量上升6%,交易额达到323亿美元;洛杉矶在排名前25名城市中升幅最大,并超越了东京排名上升至第三位;上海地区跨境投资额在过去一年内上涨27.6%,达到39亿美元,全球排名上升至第四位。
投资类别方面,写字楼市场依然吸引了最多资金,但比重由去年48%下降至45%。住宅的投资比例大幅上升,由18.1%增至26%。虽然全球大部份主要的投资者都集中在写字楼市场,但他们正在逐步扩散投资范围到其他类型物业,尤其是大型商嘴合发展项目。
以多个市场的投资金额划分,香港是全球最大零售物业投资市场,过去一年投资总额超过89亿美元。伦敦为最大写字楼投资市场,而洛杉矶及纽约分别位居工业物业及酒店投资市场之首。