标题：上海发布楼市调控新政

　　本报讯 （记者 李宇欣） 上海（楼盘）市房管局昨日发布楼市调控新政，主要内容包括首付款比例从60%提高至不得低于70%，以及外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费记录由1年调整至2年等七个方面。

　　这是10月下旬以来，第三个出台房地产空调新政的一线城市。10月23日，北京（楼盘）住建委发布“京七条”，主要内容是“切实增加供应，有效满足居民刚性自住需求”。而深圳（楼盘）出台的调控措施与上海类似，主要是“二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上”。

　　业内多数认为这些城市今年房价大涨，年度房价调控目标完成难度较大，是“京七条”、“深八条”、“沪七条”相继出台的主因。国家统计局数据显示，9月份北京、上海等一线城市房价同比上涨都超过20%。中国指数研究院数据显示，百城房价已经连续16个月环比上涨。

　　当然，三大城市的政策侧重点也不一样，上海和深圳都将火力集中到了抑制买房需求，而北京则明确要增加自住型商品房供给。同时，上海和深圳都将增加供给的力量使在了土地市场。

　　根据“沪七条”，2013年住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%，确保住房用地供应1000公顷。根据“深八条”，今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地。

　　与房价调控任务难以完成相对应的是，各地土地出让金已经超额完成任务，这可能也是三大一线城市愿意主动调控的另一个原因。数据显示，北京土地出让金已超过1327亿元，创下北京年度土地出让金第二高，仅低于2010年的1600亿元。

　　当然，土地市场火爆，“地王”频繁出现，直接推涨房价预期，已经到了不得不调控的地步。

　　延伸阅读

　　地产股还能不能买

　　本报讯 （记者 李宇欣） 三大一线城市调控政策出炉后，市场对地产股的看跌之声再起，多只龙头地产股已经五连阴、破位下跌，其中万科A、保利地产(600048,股吧)的周跌幅超过5%，招商地产(000024,股吧)的周跌幅更是超过了7%。

　　目前整个房地产市场面临的现状是多空交织：利好的一面是销量不错，房价在涨，业绩在回升，估值也比较低；利空的一面是政策大棒挥舞，担忧销量和业绩都不能持续。因此投资者普遍关心的一个问题是，地产股到底能不能买？

　　从机构的持仓来看，情况并不乐观。今年三季度末，房地产板块遭遇基金的重点减持，基金配置排名从第三名降至第六名。其中，万科A在第三季度遭到100只主动配置型股票基金清仓，成为被基金减持最多的地产龙头。

　　“各地为完成今年房价调控目标会出台一些短期调控措施，高端商品房需求会部分受到压缩。但是经过两周深度回调，大部分地产股估值已经非常低。”山西证券(002500,股吧)地产行业分析师平海庆对记者说：“主流公司2014年业绩增长已基本锁定，行业保持连续增长已成定局。尽管板块目前仍在震荡，但仍坚定看好行业大中型公司的表现。”