标题：调控加码将给楼市降温

　　本市公布楼市调控的“沪七条”。市场人士普遍认为，新政出台，将使上海（楼盘）楼市成交出现一定幅度的降温。

　　汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，“沪七条”中能够起到立竿见影效果的措施主要有两条：第一条是“对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上”；第二条是“调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，由累计缴纳1年以上变成累计缴纳2年以上”。

　　无论是提高首付比例还是购房门槛，都将直接导致对目前购房需求的抑制。朱春峰表示，本次“沪七条”所产生的影响力更多可能体现在买卖双方的心理。从德佑地产的成交客户来看，有四成左右的购房者是外地人，一旦限购从1年变成2年，部分社保在1年-2年之间的人将受很大影响，短期内将会影响其房地产的交易过户，进而影响到成交量。

　　今年3月至10月，楼市成交量大涨直接导致房价的上涨；二、三季度，土地市场的火热也在一定程度上推高了房价上涨的预期。从目前的趋势来看，楼市和土地市场都出现了一定的降温，要遏制房价过快上涨，增加新盘供应和土地供应是根本。昨天公布的“沪七条”也涉及到增加供应的内容。

　　搜房网认为，“沪七条”中关于“增加住房用地供应”的部署，是贯彻国土部关于土地供应量“五年平均水平”的措施，在此基础上突出30%的增量，意味着在2013后两月土地供应或将继续扩大；此外，明确中小套型住房用地供应，虽然延续之前国五条提法，但若在执行力上有所加强，或在土地出让要求方面有所突破。

　　本报记者 金志刚