“沪七条”对限购的加强，刺激了部分在沪的外省市购房者赶政策末班车，纷纷集中签约。
据金丰易居＆佑威联合研究中心监控的数据显示：上周（11月4日－11月10日），上海市新房住宅成交面积为40.66万平方米，较前一周上涨8.16%。与此同时，上周全市新房住宅成交均价为24405元／平方米，环比前周下跌4.38%。
新宅成交突破40万平方米
上周全市新房住宅市场的新增供应面积达到49.32万平方米，较前一周上涨了16.8%，相较金九银十有过之而无不及，其中不乏中海万锦城、华润置地九里园等中高端楼盘的入市。这些楼盘在金九银十之后入市，很可能在之前就已经做好蓄水工作，不过，由于“沪七条”将外省市购房者的缴税年限由原先的１年提高为２年，又将二套房首付由六成提升至七成，势必会导致一些已经有意向的客户无法签约。
值得一提的是，上周，全市新房住宅成交量突破40万平方米大关，成为近6周的最高点，在金九银十结束后，这多少让人觉得意外。在商报记者看来，一方面金九银十的余温对楼市仍有一定影响；另一方面，“沪七条”的颁布也导致了赶末班车的行情出现，11月8日当天的全市新房住宅成交面积就高达9.19万平方米，远高于上周其他时间，这也直接导致上周的新房住宅成交量冲破了40万平方米大关。
商报记者注意到，上周住宅成交排行top10榜单中的楼盘还是以中低价位的刚需项目为主，青浦新城的崧泽华城紫都（又名龙湖紫都城（价格 动态 户型图 论坛））、金山朱泾的万祥金邸、嘉定安亭的井亭苑三期名列前三甲。尤其是龙湖紫都城，坐落于青浦新城东部，又毗邻规划中的轨道交通17号线新城一站，与青浦新城当前在售楼盘相比具一定价格优势，在上周以20243元／平方米的均价一举售出255套精装修房源，成交面积2.5万平方米，是上周的周冠军。据商报记者了解，龙湖紫都城早于11月2日开盘当日就已全部售出首批推出的282套房源，只是网上房地产上的数据可能没来得及反映出来。当前，龙湖紫都城已计划在本月底加推二期房源，正在积极积累客户。
“沪七条”刺激集中签约
事实上，上周成交排名前十的楼盘中，除了黄浦滨江的香港新世界花园以外，其他项目的均价都不超过26500元／平方米，房源总价基本在250万元以下。宝山月浦的宝华北岸郡庭和青浦北部的绿地时代嘉苑甚至还有大量百万以下的低价楼盘成交，“沪七条”对限购的加强，也刺激了在沪的外省市刚需购房者集中签约。这种现象不仅仅出现在中低端楼盘中。
商报记者了解到，上周，全市单价50000元／平方米以上的高端住宅合计成交了117套，其中，香港新世界花园售出了33套房源，且大部分都集中在11月8日成交；普陀长风的长风雅仕名邸在上周成交的7套房源，也都集中在11月8日签约。显而易见，“沪七条”同时也在迫使部分外省市购房者比例较高的中高端楼盘赶政策末班车。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，尽管上周沪上楼市的供销势头相比金九银十有过之而无不及，不过在调控政策再度收紧的背景下，这样的成交高峰只是暂时性的。“沪七条”中杀伤力最大的莫过于增加外省市购房者缴税年限的规定，目前外省市购房者在上海楼市中占到了四成左右的比例，新规定如得到严格执行，显然会将大量购房者挡在市场之外。二套房贷首付的提高则将让年底本已收紧的房贷形势雪上加霜。因此，未来楼市成交存在较大的下行可能。