新开工、投资增速均符合预期
1-10月份,全国房屋新开工面积同比增6.5%,预计增速在未来两个月可能继续波动,全年在5%~6%。房地产开发投资同比增19.2%,增速整体继续保持平稳,预计全年在20%左右。今年以来开发商销售回款情况良好,加上土地投资将创下近年新高,我们对明年的新开工和投资增速保持乐观。分区域来看,开发商今年以来加大了在东部地区拿地的力度,东部地区的投资增速预计会继续回升。
四季度土地市场热度有所降低
四季度第一个月,土地供给增速略有下降,同时成交同比出现负增长。这也与开发商的补库存节奏有关,三季度通常是拿地高峰,进入四季度,一方面是地价上涨过快,再者是多数开发商已经完成全年拿地计划,预计四季度土地成交不会超过三季度。住宅类用地成交价格有所回落,溢价率水平也整体下移。随着年末地方政府进一步加大供地力度,预计土地价格将整体保持稳定,部分前期地价较高的地区会出现小幅下降。
楼市银十成色不减,房价涨幅收窄
1-10月份,全国商品房销售面积同比增21.8%,从单月的数据来看,同比增长12.1%,银十成色不减。全国住宅销售均价10月份较9月份涨幅约为2.31%,绝对值仅高于6月份和9月份的水平,房价整体上涨动能较弱。全国住宅待售面积在10月末上升至2.98亿平米。房价上涨动能的趋缓也可从百城住宅价格指数得到数据支持。10月份,一线城市住宅价格指数环比在连续8个月扩大之后出现收窄,二线和三线城市的增速继续维持在低位水平。临近年末,地方政府通过行政手段控制房价意愿进加强,京七条和沪七条的出台强调增加供给,短期房价的涨幅继续回落是大概率事件。
按揭贷款增速继续回落
1-10月份,房地产开发企业到位资金9.72万亿元,同比增长27.2%,增速较1-9月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款同比增长31.9%,增速回落0.4个百分点,而个人按揭贷款增长40.9%,增速较1-9月份继续回落4.9个百分点。临近年末,各商业
银行的贷款额度吃紧,预计未来按揭贷款的增速将会继续收窄。
风险提示
信贷情况、行政调控影响未来楼市成交。