标题：MOTU預測：外來移民將會影響新西蘭房地產市場9年之久

    人民網11月13日訊 據新西蘭中華新聞網消息，在經歷過一個非常規的人口增長之后，如果新西蘭房屋數量想達到市場需求量可能需要9年的時間。並且，房地產市場有可能會隨之發生一系列復雜及無法預料的變化。就如同最近出台的關於貸款的LVR限制一樣，信貸限制可能加強。

    這些結論來自於Motu(新西蘭經濟及公共政策研究機構)上發表的一些文章。Motu資深研究員、前新西蘭儲蓄銀行主席Arthur Grimes及分析家Sean Hyland的文章著眼於臨時性移民的激增對於房地產市場的影響，及可能產生的在信貸方面的持久限制。研究調查表明，房屋供給數量需要大約9年的時間，才能幾乎完全應對5年的人口增長。

    房地產市場的周期性調整更有可能給信貸市場造成沖擊，甚至15年之后這些沖擊依舊明顯。最新的移民數據統計顯示，今年9月之前的12個月內，新西蘭淨增1萬5千多移民。這一數量，遠遠高於過去20年的平均值。在過去的20年，新西蘭平均每年淨增保持在1萬1千多人。

    名為Housing Market Dynamics and the GFC: The Complex Dynamics of a Credit Shock（房屋市場動態及全球金融危機：信貸沖擊的綜合動態）的文章指出，1991年至2006年期間，新西蘭人口經歷了平均每季度0.23%的增長。但2001年到2006年間，僅Manukau地區（奧克蘭的一部分），每季度人口增長率就為0.76%。到2006年間，僅Manukau地區（奧克蘭的一部分），每季度人口增長率就為0.76%。