标题：房地产单纯抑制需求的调控方式一去不返

大智慧[-0.47% 资金 研报]阿思达克通讯社11月13日讯，中信建投[-2.41%]房地产首席分析师苏雪晶在周二晚间的投资者电话会议上表示，《中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报》（简称“公报”）并未提到房地产改革的有关措施，预计在随后公布的《***中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（简称“决定”）中，或许会透露更大的信息量。

苏雪晶表示，从公报的内容看，可以做以下解读：首先，公报中提到了尊重市场的作用。在今年5月，国家主席习近平、国务院总理李克强曾多次提到了市场在房地产调控中的作用，这意味着以往单纯的抑制需求的调控方式将一去不复返。但最近北京、上海、深圳仍在加强房地产调控，主要是因为核心城市的房价快速上涨，且并非短期内形成，并不能用单一的手段间接退出，行政化的调控手段需要逐渐退出。

其次，本次公报中并未提及房产税，在即将公布的决定中，也可能不会提，即使会提，预计也不会提到全面征收房产税。因为房产税的全面征收将是一个长期的过程，且必须经过法律途径。

第三，本次决定很难提及土地流转相关措施。但土地流转未来仍将在实践中继续下去，并成为5-10年内的重要话题。在土地流转的思路上，首先要进行确权；其次，从流转的类别上看，分为农村集体建设用地、耕地、城中村改造、工业用地变性。其中，城中村改造、工业用地变性、已经确权的农村集体建设用地的流转将是重点，相关概念公司也值得关注。

发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥/田新杰