标题：城乡统一地市短期难冲击商品房土地供应

大智慧[-1.26% 资金 研报]阿思达克通讯社11月13日讯，国内最大的房地产研究机构－－克而瑞研究中心周三发布报告称，虽然三中全会公报中在显要位置提出“建立城乡统一的建设用地市场”，不过短期内这一政策不会对城市商品房用地供给产生较大影响。

该机构指出，关于“建立城乡统一的建设用地市场”，该提法在2008年公布的《***中央关于推进农村改革发展若干重要问题的决定》中就已出现。以此为基础的“农用地入市”目前仍处猜想阶段，并不具备对城市商品房市场形成实质性规模供应的可能。

克而瑞表示，由于地方政府利益能否顺利让渡、庞大的农村宅基地何时能确权、激增的土地供应会否导致城市房地产市场原有体系遭遇巨大冲击等问题依然存在，因此判断在未来很长一段时间内，地方政府仍将是建设用地出让的唯一主体，而近期部分省份出现的农用地流转将继续作为个案存在，其试点将被作为正面经验被广为宣传，但全国范围、区域范围内的全面铺开执行仍有待时日。

该机构还指出，在11月中央政治局针对住房问题的集体学习会议上，“促供应”被提到了前所未有的高度，在之后的北京、深圳、上海地方新政中也都专门提及了土地供应增加的相关计划，据此判断，至少在最近几年内，城市房地产市场“促供应”仍将主要表现在城市本身的土地释放上，农用地入市对行业的影响偏远期。

周二晚间，十八届三中全会发布公报，提出要建立城乡统一的建设用地市场。

发稿：杨琪/黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥/田新杰