标题：房企高价拿自住房地块 加重楼市恐慌预期

　　11月4日，北京东五环东坝南区地块刨除自住型商品房部分面积，楼面地价约3.7万元/平方米。目前，该区域唯一尚有少量尾房的商品房项目——北京奥林匹克花园售价为3.8万元/平方米。一方面是土地成本提高引发的涨价预期，另一方面是短期内供需不平衡带来的抢房预期。无法说先有鸡还是先有蛋，但一方面继续任由商品住宅地价飙升，一方面紧卡销售价格和需求，供需紧张会进一步强化，恐慌性买涨情绪将继续蔓延。因此，在地价推高房价上涨预期之下，调房价必须先调地价。