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标题：京七条出台效果立见郑州楼市能否效仿？

1楼

我是小散 发表于：2013/11/23 16:43:00

京七条出台前，北京商品房的均价同比涨幅超过了20%。京七条出台十余天后，北京住宅成交量大幅下降，业内分析京七条影响明显。该政策如其中“自住型商品房”的积极意义在于，确实能解决一部分夹心层的需求。在外界看来，其最大的吸引力在价格优势，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。但如何保证公平销售？50%的市场供应占比又能否持续？

    业内专家则认为，从短期数据统计来看，价格肯定下滑，但长期能否平稳房价，关键一看监管，二看供应。那么，郑州会效仿出台相关政策吗？对此，业界反应不一。

    京七条惠及“夹心层”

    京七条提出的“自住型商品房”被许多专家解读为升级版经适房，或“夹心房”。

    以前只管低收入家庭，现在覆盖至中端市场，如无力购买高价商品房的夹心层；以前针对北京用户，现在非北京用户也有资格；以前的户型比较小，现在的户型比较大，最大不超过140平方米……相较于上海、深圳、郑州等地的阶段性收紧政策，京七条的调控思路显得不一样。

    同策咨询研究部总监张宏伟表示，自住型商品房最大的吸引力在于价格优势，尽管规定禁售期为5年，5年后转让需上缴30%的溢价，有专家算了一笔账： “假定商品房每平方米价格是1万，7折则是7000元；5年后假定涨了20%，商品房价格变为1.2万，直接买商品房者赚2000元，而7折房赚了5000元，上缴30%的收益1500元，还有3500元，比商品房收益高”。

    郑州能否效仿？业内称可参考

    京七条出台后，北京住宅成交量大幅下降，业内分析京七条影响明显。这样的政策会来到郑州吗？郑州会出现类似的“夹心房”吗？郑州有关部门人士表示：目前尚不知道，但未来制定政策可以参考其成功经验。

    不过业内也认为，京七条全国推广的可能性不大。方圆首席分析师邓浩志认为，一是多数地方政府还是依赖土地财政，地方政府不愿意把这个蛋糕分给别人。二是征地成本，土地一级开发成本也越来越高，政府也不可能大量地便宜卖土地。

    尽管不同于京七条思路，但郑州9月以后实施的升级版“限购令”，也取得了一定成效。据郑州房管局数据显示，从8月，郑州商品住房价格已经实现连续3月下跌，分别为每平方米7589元、7561元、7401元，其中10月比9月下降了160元，为年内最大跌幅。

    在“限购令”发布之时，房管局还提出了“房价零增长”目标。根据这一目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。目前，郑州市已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格。

    有开发商认为，京七条和很多城市目前实施的“限地价、竞配建”模式相类似，所以郑州也应该有可能跟进，把这种“限地价、竞配建”模式转化为“自住型”也未尝不可。

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标题：京七条出台效果立见 郑州楼市能否效仿？

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