标题：南昌楼市再降温

经历了“金九银十”短暂的成交狂欢后，十一月的楼市仿佛重回观望时代。在连续2周出现下跌行情后，上周南昌新房成交继续大跌，仅成交505套，环比前一周下跌50%以上；其中下跌幅度最大的是“金九银十”中成交最为紧俏的住宅房源，继上周大跌后再次下跌64%。

作为连接“金九银十”与年末“返乡置业潮”的过渡月份，往年11月楼市成交量虽有些波动，但下跌幅度却从未跌破500套，此次楼市成交量连续多周大幅下滑，一方面是由于“金九银十”期间刚需得到了最大限度的释放；另一方面则是近期楼市供应了较多“面积小、总价低”的非住宅房源，分散了楼市购买力；此外，近期供应的住宅房源，多为红谷滩和朝阳新城房源，总价较高，市场需要较长时间消化。

新房成交环比大跌五成楼市走势持续走弱

据星空地产研究院统计数据显示：上周（11.11~11.17）南昌市新建商品房成交的各项数据中，无论是住宅抑或非住宅，成交量都呈现下跌行情。其中，住宅成交跌幅最大，环比前一周下跌六成多。

上周，南昌市新建商品房共成交505套，环比前一周的1070套，大幅减少了565套，环比前一周下跌52.80%，总成交总面积为51728.89㎡，环比前一周下跌56.46%。其中，新建住宅成交291套，比前一周减少了533套，环比下跌64.68%，成交面积为31147.37㎡，环比前一周下跌66.34%；非住宅成交214套，比前一周减少32套，环比下跌13.01%，成交面积为20581.52㎡，环比前一周下跌21.61%。

在成交区域方面，红谷滩新区以周成交185套的漂亮成绩再次荣登总成交榜的第一位，占新房成交总套数的36.63%；其次为高新区和青云谱区，分别成交84套和69套，占新房成交总套数的16.63%和13.66%。

从数据可以看出，进入十一月以来，南昌楼市走势持续走弱，这一方面与市场动态息息相关：近期楼市供应房源多为非住宅房源、或是价格较高的热门板块房源，受众面较小，从而影响了成交；另一方面与购房者心态紧密相连：经过“金九银十”的集中消化，市场上的刚需被最大限度的释放，加之“金九银十”之后很多楼盘减少或结束了促销政策，促使购房者由积极入市转向了观望市场。

开发商降低市场预期预售房源仅增200套

11月是承接“金九银十”与“年末返乡置业潮”的过渡月，也是开发商判断后续市场走势的关键月份，如今成交量的大幅下滑、购房者的集体观望，使不少开发商降低了市场预期，并放慢了推盘入市的脚步。

一方面，据统计，上周南昌楼市仅有南昌万达文化旅游城和昌南农产品物流中心2个项目获得预售许可证，新增房源200套，环比骤跌约64.7%，预售面积为22176.59㎡，环比大幅减少了76.97%。并且，此次新增房源全部为非住宅房源，其中南昌万达文化旅游城共计106套，总预售面积为12245.47㎡；昌南农产品物流中心共计94套，总预售面积9931.12㎡。

另一方面，据不完全统计，上周末南昌楼市活动锐减，共举行9个活动。其中，举行开盘的项目仅为绿地外滩公馆和正荣大湖之都；剩余7个活动则为楼盘暖场活动。11月16日，万科举行“万科海派生活金色乐跑”活动，现场男女老少齐开动，为健康运动做出了良好示范；14日~17日，绿地集团在红谷滩会展中心举行首个房企专属房展会，旗下8盘联动，为广大购房者带来了一次难得的“绿地盛宴”。

临近年末，无论是出于销售压力还是资金回笼的需要，开发商都希望乘着“金九银十”和“返乡置业潮”的快车能火上一把，十一月的开局有些惨淡，但后市还长，相信通过开发商的政策调整和“返乡置业潮”的推动，2013年的楼市会有一个较好的结局，毕竟房子是卖给购房者的，只要能适应市场，就能达到较好的成交结果。