标题：广州楼市成交淡 中介扛“牌”揽客

　　一些中介人员为了招揽生意，扛着写满了可售单位面积价格的广告牌在店铺外不断晃悠。

　　“穗六条”出台，非广州户籍买家最“受伤”

　　本报讯 （记者王荔珏摄影报道）“穗六条”日前出台后，广州一些中介店铺顿时变得冷清起来，记者在海珠、番禺看到，一些中介人员为了招揽生意，更是主动扛着写满了可售单位面积价格的广告牌在店铺外不断晃悠，为的就是吸引过路客视线。

　　番禺二手成交预计缩减两成以上

　　在丽江花园，记者与销售员黄小姐闲谈时，她就诉苦道：楼市又出新政，接下来的生意又要难做了。黄小姐认为，提高二套房贷比例还容易解决，最难的是非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从“2年内在本市连续缴交1年以上”调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”，这样一来，预计番禺二手住宅的成交量将大量萎缩。据其透露，今年下半年以来，每个月成交的客户中有一半都是外地买家。尽管他们来广州的年限有长有短，不过，基本上是来了一个人之后，往往会带来一串的买家。

　　据黄小姐透露，单是近两个月，经她手成交的四套单位中，有三套都是由业主何女士所介绍的湖南亲友。而这三人在广州缴纳社保的时间也就刚好只有一年。黄小姐预测：预计未来番禺二手房的成交量或将因此而下滑两成以上。

　　外来买家中六成为“刚需”族

　　据合富置业的成交数据显示，近两个月广州二手住宅市场约有六成的个案为非广州户籍买家购房，而在非广州户籍买家购房个案当中，多达66%是首次置业型“刚需”买房，而约有27%是改善型换房客。

　　目前广州市内最受非广州户籍买家欢迎的二手房置业热点是番禺区，近两个月当中接近20%的非广州户籍买家选购了番禺区的二手房。另一个非广州户籍买家置业的热点是天河区，近两个月内约有25%的非广州户籍买家在此置业，此外，海珠、越秀、白云以及花都等区域，也吸引了不少非广州户籍买家选购区内的二手房。

　　从近期广州二手住宅市场成交情况估算，约有接近一成买家的购房计划，将同时受到“穗六条”中提高二套房贷首付比例和提高外地人购房门槛两大调控新政的影响。来自合富置业的成交数据统计，今年9~10月广州二手住宅市场当中，非广州户籍买家占比约为61%，而二套房贷购房的非广州户籍买家占广州二手住宅市场整体买家的9%。

　　外来打工族买婚房还需“再等等”

　　来自江西的吴先生月中刚在华南碧桂园看中了一套160万元左右的三房单位，正和女友商量着计划买下作为婚房。如今，恰好碰到“穗六条”政策的出台。吴先生无奈地表示，其实我已经在佛山、南海及广州三地打了6年工。不幸的是，在广州缴纳社保的时间离两年还差一个月。看来，我还要在干一年多才可买房。吴先生抱怨道：早知道是这样的话，我就不来广州工作了。那时在佛山也已达到买楼的条件，只是想着广州是大城市，有更好的发展空间，没想到，却碰到了“穗六条”这道坎。希望女友及家人理解我才好。现在也只能盼望借着政策的出台，明年底的楼价会降一些吧。