标题：调查:楼市调控集中落地 全国房价涨幅收窄

备受瞩目的十八届三中全会已落下帷幕，业界观望已久的房地产调控长效机制也从各个方面开始探索并实施。而在三中全会之前，以北京为代表的一线城市，也各自出台最新调控政策表明态度，并迅速引起了市场反应。

由中国房地产报和凤凰网房产联手编撰的10月份《一线城市高端物业投资指数报告》显示，在调控预期加码的背景下，全国商品房市场销售增速开始回落。北京表现最为明显，随着“京七条”出台，以及对每平方米均价过4万元、欲涨价的高端住宅的严控，使得高端市场成色暗淡，供应低迷；而上海则相反，“银十”成交量价齐涨，完美落幕；广州、深圳因为“金九”表现不足，10月份仅显现微幅波动。

一线城市的房地产市场受调控政策的影响呈现了不同的成交状况，但是，高端住宅价格上涨的动力依然存在。业内普遍认为，一线城市土地供应日益稀缺，地王屡屡刷新，未来以别墅为代表的高端住宅市场在供应和成交两方面仍将持续升温。

全国房价涨幅收窄

10月份，一线城市相继出台调控政策，且房贷从紧，导致楼市之前的活跃度渐趋平缓。调控的主旋律环绕在“安居保障”、“平衡供需矛盾”、“严控地价”三个主要音阶上；三中全会意在通过市场手段平衡供需，但行政调控不会马上退出。

从全国经济指数来看，10月份延续经济企稳回升的态势，其中CPI总体保持稳定，全年通胀压力仍然可控；货币供应量虽小幅上升，但基本保持稳定，预示房价也趋于平缓；由于中性偏紧的货币政策，以及银监会对同业业务的进一步收紧，使得社会融资规模低于市场预期，同比环比双双回落，也折射出房地产的销量增速会有所回落。

具体到房价，与9月份相比，10月份全国70个大中城市的房价环比涨幅有所收窄。数据显示，10月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。且从环比最高涨幅看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%，比9月份收窄了0.6个百分点。

从成交层面看，全国商品房成交面积同比涨幅缩小，环比开始下挫。商品房成交面积为11548万平方米，同比增长12.1%，环比下挫14.7%。其中，住宅成交面积10287万平方米，同比增长11.7%，环比下挫14.5%。

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业内人士认为，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，在“金九银十”这一传统销售旺季，开发商力推新项目，市场供应量增加，一定程度上缓解了房价上涨压力，另一方面，北京等一线城市对部分项目进一步从严了销售审批条件，一定程度上使得房价环比涨幅受到了抑制。