标题：“汉七条”出炉 二线城市楼市调控升级

外地人买房要缴两年社保，并研究提高二套房贷首付

近期继北上广深等一线城市出台地方楼市调控措施后，武汉也跟进出台“汉七条”，要求抓紧研究提高第二套住房贷款的首付比例，并把外地人在武汉买房的缴纳社保时间由1年调整为2年。业内人士指出，“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控也拉开“收紧”序幕。

武汉楼市调控收紧

11月22日，武汉市正式出台《关于进一步加强房地产市场调控工作意见》，从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等6个方面升级楼市调控，简称“汉七条”。

据悉，外地人在武汉买房，纳税或者缴纳社保时间由原来的1年调整为2年，政策执行时间节点以网签时间为准，22日前网签的仍执行一年限期；22日后网签的就要实行两年限期。对于二套房首付问题，《意见》表示严格执行差别化的住房信贷政策，根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求，抓紧研究提高第二套住房贷款的首付比例。

此外，在土地供应管理方面，力争2013年住房用地实际供应量比过去5年年平均实际供应量增加20%以上，达到1248公顷；2014年住房用地供应量比过去5年平均值再增加10%。

看法：新政不具备长期执行效力

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。至于其他城市是否会跟进效仿，取决于这些城市房价是否上涨过快。当前房价上涨过快的城市，如南京、厦门、福州等，可能因房价控制目标完成难度增加，短期内采取类似于二套房贷首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，达到短期内市场降温的目的。

他认为，这些政策属于短期行为，不具备长期执行效力。“如二套房贷首付比例提高至7成、外地人购房门槛提高等，政治意义大于实际的市场意义。”张宏伟表示，提高二套房贷首付只不过让需求后置，但这些需求始终会释放；外地人购房门槛提高，自“限购”政策出台当月起，至多一年之后这项规定也会自动失效。