标题：中房协朱中一：房地产税费需清理合并

　　经济观察网 记者 郭海飞 近日，央视报道，自2005年1月1日至2012年12月31日，近8年间全国各类房地产企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。

　　针对此“欠税门”事件，11月26日下午两点，中国房地产业协会召开紧急座谈会，中国房地产业协会副会长朱中一在会上表示，“央视报道当中提出来，房地产项目毛利率只要超过34.63%都需要缴纳土地增值税，是不是有这个规定我还不知道，但是它引用的房地产行业毛利率是55.72%，我请人查了一下，与这个数据显然有差距。”

　　朱中一进一步介绍，在2005年到2012年，国内A股的上市企业当中，房地产开发与经营业各年度平均毛利率依次为26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。

　　“土地增值税普遍采取预征的办法，从预征到最后的项目的销售额结算有一个时间，有一些企业在预征的时候就预提了。”朱中一称，“会计上的预提，跟报道里头说的及时缴纳可能是两个不同的概念。”

　　工商联房地产商会执行会长、华远集团董事长任志强向经济观察网介绍，房地产企业需要缴纳的各种税多达27种，各种费用甚至多达上百种，包括土地出让金以及税费在内的成本占到房价的70%左右，甚至更高。

　　“房地产的税费种类很多，从今后的改革方向上来讲，十八届三中全会对房地产的有关规定，在18条里头专门讲到了，要健全房地产的立法，房地产税的立法，”朱中一表示，“有些税费该清理的清理，该合并的合并，按照过去十六大精神的一个原则，‘减税制、宽税基、低税率、严征管’的原则来清理、合并。”