标题：德国房地产吸引越来越多外国投资者

北京时间11月27日早间消息 据《华尔街日报》报道，德国商业地产今年的销售额预计将攀升至金融危机后的最高水平，原因是德国政府以比其他欧洲国家更高的收益率吸引了越来越多的国外投资者。

根据全球著名物管顾问Savills公司提供的数据，德国商业地产今年的交易总额预计达到300亿欧元（406亿美元），相比2012年增长18.6％。这一水平仍然低于2007年522亿欧元的纪录，但高于2009年的108亿欧元。

德国商用地产的买家包括养老基金、保险公司和对冲基金。根据国际货币基金组织的预测，德国经济今年预计增长0.5％，明年预计增长1.4％。

相比其他欧洲国家，投资者被德国地产更高的收益率吸引。例如，德国写字楼的平均收益率为6.9％ ，而英国和法国分别为5.8％和的6.4 ％。

“我们以前从未见过的对冲基金都出现了。”私募股权公司Patron Capital Partners总经理基思•布雷斯劳尔（Keith Breslauer）说。其公司计划在未来几年对德国房地产投资10亿欧元。“两年前，平均一处商业物业只有五个竞标者，现在有25个投标者。”

在德国经济的低迷时期，投资者优选的投资对象都是已出租的物业，因为它们可以产出稳定的现金流。但现在，投资者也愿意投资那些空置或者需要翻新的物业。Patron Capital即将购买两栋商业物业，其中40％的空间是闲置的。布雷斯劳尔称，他可以在主城中心区和金融区之外找到好的投资机会。

置业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）指出，德国商业地产的国外买家来自美国、英国及亚洲。该市场仍然是国内买家占主导地位，但在2013年，来自21个不同国家的国际投资者购买的商业地产总值超过100万欧元，其中法兰克福市商业物业39％的投资来自非欧洲国家。今年早些时候，六家韩国投资者（其中大部分从未在德国投资）以25亿欧元的价格购买了法兰克福的Gallileo Tower。

德国虽然缺乏一个中心枢纽，但它有六个大城市可以作为商业地产的投资首选：慕尼黑，柏林，法兰克福，杜塞尔多夫，汉堡和科隆。

德国的上市房地产公司也受到越来越多的注意，其中许多企业通过并购或上市取得了长足的发展。（离歌）