标题：楼市开启新的征途 告别“大起大落” 房价更趋理性

通讯员 陈书琪 本报记者 余丽 蒋敏华

编者按：十八届三中全会《决定》中，虽然只字未提房地产业如何发展、房价如何调控，但《决定》中许多改革措施，都跟房地产业的发展息息相关，比如《决定》中说：“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“加快房地产税立法并适时推进改革”等等，这都将对我国房地产业今后的健康发展产生深远的影响。

为此，本报记者特地采访了多位第一线的开发商，请他们谈谈心目中的“明天的楼市”。

A

楼市迎来可持续稳定健康发展好时机

朱立东 滨江房产集团副总经理

对于《决定》，很难直接去解读，但每一次改革的重大决议都会对社会、经济各方面带来深刻、深远的影响，这一次《决定》产生的影响是渐进的、长远的。

首先，不同于以往政府对于市场的阶段性调控，这次改革中透露出了一点不同，那就是“顶层设计”。目前并没有针对房地产市场的措施出台，但相信在未来专项会议之后会有跟进。一旦完善了顶层设计，出台相关政策措施之后，对于未来房地产市场发展会有长久的影响，有利于未来的发展规划。

其次，对于楼市的调控将会更多发挥市场在资源配置上的决定性作用。未来政府将更多地采取市场、经济、金融、税收等手段来对房地产市场进行调控，而不是通过行政手段来进行调控。这样的趋势，可以让房地产市场更符合市场本身的运营规律，同样是有利于市场的长远发展。

第三，一直备受关注的房产税问题，此次可以看出，将来房地产税制将通过人大立法，相较于之前重庆、上海等地的条例、法规而言，法律层级更高，建法也将更规范、更科学、更全面、更能代表社会的需求。

另外，土地出让渠道增加，一旦一些农村集体用地、宅基地等进入市场，可供租赁、转让，将会对土地资源产生深远的影响，导致土地价格下降也未可知。

总而言之，《决定》中透露出的关于顶层设计以及以市场为主导的调控办法，都是有利于未来房地产市场的可持续 、稳定、健康发展的，也是有利于房地产行业的未来规划的。

B

楼市将更趋理性房价不会“大起大落”

胡坚 三盛宏业杭州副总经理

让市场的事情交给市场，十八届三中全会的思路非常清晰。相比之前的调控思路，更有利于房地产业的长期发展，无疑是一种历史进步。

原先的房地产调控，似乎是陷入了死结。房价越调越高，其实是调控思路出了问题。房价高，并不是开发商不愿意让出利润，而是因为开发成本过高。现在不少城市的楼盘，仅地价和税费成本，就占到了房价的60-70%，利润空间已经十分有限。从利润率上看，房地产的平均利润已经不高。有的开发商因为其中一个楼盘被套，就有可能陷入资金断裂的困境。

如果一定要降房价，该怎么降，其实是大家都能想得到的。况且政府的目标并不是降房价，而是稳定房价，房价平稳或者实现合理幅度的上涨。十八届三中全会未提及楼市调控，其实是有现实深意的。房产税也没有如预期那样出台，是出于“以时间换空间”的考虑，也更符合实际。

所有这些都是为了实现房地产业的稳定。行政干预手段退出之后，中国的房地产业不会遭遇香港或者日本那样的大泡沫，因为它们的土地是真正稀缺，而我们的土地更多的是人为造成的稀缺。如果可以改变土地财政制度，中国的房地产市场一定会更理性，房价不会像2008年那样大跌，也不会出现暴涨。