标题：楼市评论：楼价调控将以柔制刚

　　近年来，包括“限购”、“限价”在内的行政干预政策愈发趋于严厉，但对于房价上涨的遏制显然有限。纵观十年楼市宏观调控经历的那些大大小小的政策，楼价仍然没有止步，我们不禁要问：为何调控了房价仍走高?

　　很多人盼望着政府能一下子出台个什么政策，比如征收高额的房产税让房价迅速降温，让买房不再成为中国人的心病。但其实，房价的走势主要还是看市场的供求。限购也好限价也好，更多的是调节预期，短期内对成交会有影响，但长远来说对于房价不会有特别大影响。而且一再被刷新的地王价纪录，使得房价也难以愈发往低走。如若北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，高涨的房价突然间在经济复苏基础依然薄弱的背景下出现大跌，短期内脱离有效的行政调控，市场必然存在失控的危险，这样的影响应也是各方所难以承受的。

　　房地产市场如何走向，需要着重分析的从来都不只是“房子”的问题，房价只是一个表象，背后包含着有关土地制度、社保制度、资源分配等各方面宏观的问题。从目前经济环境来看，政府不会无视房价继续暴涨，也不会一竿子打跌房价。所以即便是房产税要推出，预期未来房地产市场的调控更多还是会趋向温和，对于百姓来说高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效的解决。就目前中国楼市，你可以考虑在房价缓慢下降后再出手投资购买，但下手的时候只要真遇到了有绝佳的区位和高品质的质量的房产时候，是值得毫不犹豫下手的。（张薇）