标题：从化楼市：价格洼地，价值高地

　　作为从化本身拥有极好的自然环境资源，是极为宜居的区域。从化房地产行业的发展在近来年也是风生水起。而现时相比于广州其他区域而言，从化的一手住宅价格却仍然比较低是楼市的价值洼地，在未来仍然有非常大的发展空间。

　　价格低洼楼市前景好

　　从化房地产的发展今年受到了广泛的关注。在11月19日的“北优从化——新型城市化发展论坛”上，合富辉煌首席分析师龙斌就表示，从化城市副中心的重新定位和建设，将大大提高从化在整个广州中的区位价值。目前从化产业发展也步入佳境，地铁建设也会为楼市发展提速。从化“大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台”的发展战略，是从化城市发展的动力，也为从化房地产发展带来机遇和积极影响。

　　“从化楼盘不缺高性价比、价格洼地产品。”龙斌通过数据分析称，以阳光家缘今年8月网签平均价格为例，从化的一手住宅网签均价为6786元/平方米，只有相邻白云的30%，萝岗的41%，不到天河的20%，与花都、增城相比也最低，价格洼地特征明显。“从化楼市可能将成为广州最后的价值洼地。”龙斌认为。

　　他表示，从化城市副中心的重新定位和建设，将大大提高从化在整个广州中的区位价值。目前从化产业发展也步入佳境，地铁建设也会为楼市发展提速。从化“大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台”的发展战略，是从化城市发展的动力，也为从化房地产发展带来机遇和积极影响。

　　在这一背景下，从化将吸引越来越多的刚性需求和高端改善人群入住，成为追求健康品质生活的样板，居住模式可能因此从度假改变为常住。而更值得关注的是，广州国际健康城为白云北部、从化城市、楼市发展提速，从化楼市将因此直接受益，健康人居将成为新主题。“广州国际健康产业及珠江健康城将加快从化城市发展，形成良好的产城互动，将提升从化楼市在广州的地位，形成新的特色高端住区。”龙斌认为。

　　房企积极布局从化

　　在广州十区二市当中，从化市楼价的低洼优势在今年表现得特别明显。而正在积极发展新型城市化的从化，其优良的生态环境以及未来的交通优势使得从化已经成为一个极为宜居的区域。今年以来，记者发现，很多大型开发商都积极布局从化，珠江地产就是其中之一。

　　据了解，早在2001年，珠江地产即以前瞻性的战略布局，成功开发了东方夏湾拿花园、珠江国际城两个2000亩的高档居住社区，以及已拥有18000人规模的中山大学南方学院。其中，东方夏湾拿花园曾获得国际花园社区全球金奖第一名的殊荣，珠江国际城也获得了“国际宜居社区建设典范贡献奖”等国际奖项。

　　而从化市政府与珠江地产共同打造的“珠江生命健康城及科技CBD项目”也早已正式启动。珠江生命健康城及科技CBD项目规划总面积约2万亩，总投资超过500亿元，是一个以“医疗、康复、养老养生”为核心的国际化生命健康综合体。

　　此外，在城市商业板块中，珠江地产将打造第二个广州CBD传奇——都荟商业城，都荟商业城位于珠江健康城的核心区域，毗邻105国道，占地500亩，现已完成前期设计工作，内含75000平方米的购物中心，10000平方米的大型综合超市，并配套有国际级五星酒店、知名餐饮、儿童情景体验中心、IMAX国际影城、SPA休闲中心等商务设施，未来不但成为珠江健康城全体业主的一站式购物消费目的地，更成为北广州功能最全、规模最大的商业服务核心区。项目建成之后不仅满足健康城内全体业主的生活配套，同时对提升行政区域内的城市配套功能具有战略性的意义。随着项目的立体交通设施的逐步完善，项目的综合优势将进一步辐射到以广州为核心的珠三角城市群。

　　从化楼市持续升温

　　大品牌房企积极进驻从化，大型楼盘不断推出，使得该区域楼市氛围今年较为火热。据数据显示，仅今年前11个月从化一手住宅市场的成交量就已经超过去年全年水平。随着从化城市副中心定位的清晰化，交通配套的完善以及居住氛围的强化，从化楼市开始持续升温。

　　楼市成交不断走高

　　今年以来，包括雅居乐、珠江地产等大品牌房企在从化都推出了高品质的楼盘项目。而这些楼盘都取得了非常良好的成交业绩，从而推动从化区域楼市成交不断走高。

　　数据显示，从化2012年新建住宅网签58.9万平方米，列十区两市第六，占比为6%，共4878套，均价为6820元/平方米，成交面积比2011年的84万平方米下降29％以上，比2010年的55万平方米增长7%。而在今年，仅1—11月中旬从化成交量就达到62.2万平方米，5154套，均价为6965元/平方米。这个成交数据已经超过去年全年的总成交，市场热度比较高。

　　而事实上，今年从化货量仍然较为紧缺，其一手住宅的供应占比仅为全市的7%左右。有分析称，由于水源和生态保护制约了土地供应，从化未来优质产品仍然稀缺。

　　优秀生态成为置业首因

　　“从楼市的角度来看，从化的优势主要有三个方面。”合富辉煌首席分析师龙斌认为。除了从化楼市价格较低，从化楼盘不缺高性价比、价格洼地产品外，从化的生态资源和环境成为买家最为钟情的因素。

　　从化森林覆盖率达68.3%，空气优良率100%，饮用水源水质达标率100%，流溪河地表水100%达到功能区划水质标准，现有180多万亩青山，林地面积13.1万公顷，珍稀温泉，中国最大赛马场，中国第一个“无疫区”。从化是“美丽广州”的城市名片，这是其他区域房地产所缺少的，这些优秀的资源是房地产最有价值的财富，未来发展的潜力巨大。

　　此外，从化楼盘不缺低密度、高舒适性和高品质社区。从化楼盘素质普遍较高，密度容积率低，特别是品牌房企开发的产品，舒适性非常高，多走精品路线，别墅占比相当大，满足休闲旅游度假、常住多种人群的需求，难能可贵。

　　南方日报记者 蒋劲劲