标题：外来购买力 炒热东凤楼市

　　■区域热点

　　作为中山北部工业重镇，近年来在实现经济腾飞的同时，东凤楼市也是大步朝前：房价上涨迅猛，品牌开发商不断涌现。就在本月，东凤便再度推出多块土地，意欲打造标杆项目。

　　业内人士认为，经过数年的发展，东凤已经逐步从一个内销型的房地产市场，转变为一个外销及内销共同发展的市场。得益于购房人群的大幅增加，未来这一区域升值潜力巨大。

　　本月连推四大土地

　　东凤镇地处中山市“北大门”，是珠三角重点工业卫星镇之一，东接南头、阜沙镇，南接小榄与东升，西北紧邻顺德。近年来，伴随着工业的大幅攀升，东凤楼市俨然进入大盘时代。

　　2011年，位于市东凤镇西江南岸的天乙海岸名都正式开盘，推出310套面积在242—867平方米的别墅产品，售价在1万元—2万元/平方米之间，当天便销售过半。从前期登记的买家来看，来自顺德、佛山的客户占到六成左右，中山客户则以东凤、小榄、南头买家为主。

　　当年年底，由万科着力打造的百万平米社区——万科金色家园火热开盘，从当年8月28日至9月23日，仅仅20多天的时间即收筹1245批客户，成为当年中山用最短时间获得最多认筹量的项目。

　　品牌开发商的加速进入，推动着东凤楼市进入大盘时代，其土地市场也是一度活跃。就在本月，东凤就接连推出四大土地，希望再度打造地标项目。四宗用地总面积约9.58万平米，总起价约1亿元。

　　这四块土地虽然面积不大，但当中有一块土地容积率上限为6，建筑密度上限为50%，最大建筑限高为200米。无疑，这将是一个改变周边楼市格局的商业标杆项目规划。

　　外来购买力渐成购房主力

　　在东凤楼市疾步前行的路上，外来购买力占据了非常重要的位置。

　　天域置业曾志鸿告诉记者，东凤楼市一早已经被房地产业内人士所关注。东凤离小榄镇仅一桥之隔，早期楼盘主要客户群实际上已经是瞄准了小榄，小榄的客户群购买力较强，当地楼价早已超过中山城区，而且供应量非常小，很大一部分购买力必须外溢，而东凤则是其中一个非常重要的窗口。

　　“但东凤早期主要的购房群体是小榄客户，不像坦洲、三乡的购房群体主要来源于港珠澳，主要原因是外市拓展实际上需要投入很大的精力，鲜有发展商愿意大力度地去做领头羊，而且当地的规划当时也没有得到兑现。”曾志鸿分析道。

　　正如曾志鸿所说的，随着万科等多个发展商共同去炒作这个市场，起到了竞合的效应，而且政府的规划已经兑现，实际上对外市的吸引力已经非常大，通过早期的市场氛围渲染，东凤潜力可以说非常大。

　　东凤楼市迎来新机遇

　　虽说潜力巨大，但东凤房价的高涨，也一度引发许多市民的猜疑：一个镇区的房价为何会贵过城区？

　　曾志鸿认为，东凤的房价如果单纯以当地的经济水平进行考量，会觉得贵。但实际上东凤已经逐步从一个内销型的房地产市场，转变为一个外销及内销共同发展的市场，东凤的楼盘定价参考的也不仅仅是本地的楼盘，外地的参考因素将逐步增加。

　　“从这个角度而言，东凤楼价实际上是比较合理的，可以从整体的成交量得到印证，若是价格偏离了市场价格，不可能有这么大的成交量。”曾志鸿分析。

　　大地物业认为，广珠西线的开通为东凤带来新的发展点。广珠西线不仅结束了中山市西北镇区无高速公路的历史，还为沿线镇区的产业布局带来了新的发展机遇。

　　“以广珠西线为基础，珠三角以广州为中心的一小时城市圈开始显现雏形，将真正引爆并加速城市间的融合过程。交通的便利将拉近广佛中三城市之间的心理及实际距离，使广佛投资客逐渐把眼光瞩目于中山这个城市。”大地物业市场研究部分析。

　　南方日报记者 游玉华