标题：量升价降 东莞楼市行情趋稳

　　上周住宅成交均价为8312元/平方米，同比下降3.6%

　　临近年底，东莞楼市一改传统趋冷之势，成交量维持在高位水平。记者从东莞市房管局公众信息网了解到，截至本月26日，东莞市商品房成交6698套，比10月成交的6437套上升了4%；其中住宅和非住宅分别为5491套和1207套，住宅签约量与10月的5501套基本持平。不过，上周住宅成交呈明显上升之势，签约面积逾18万平方米，环比上升24%，同比上升31%。

　　“成交量明显增加与房企给力营销不无关系。”佳兆业相关负责人认为，不少项目在近期集中亮相，从而抬高了整体成交量，预期12月份还将延续这一行情。

　　新快报记者 林驰胜

　　房价涨势受抑制价位微回落

　　步入11月，东莞楼市交易量一直保持在高位水平，但房价受多方因素影响，涨势受挫甚至出现下调行情。

　　据悉，上周世纪绿洲、三正卧龙山一号等7个项目新增供应近18万平方米，并有11个项目拿到预售证。签约方面，全市商品房成交面积19.8万平方米，环比上升17.7%，同比上升31.1%，其中凤岗楼盘网签量维持高位，周签约量普超2万平方米，这与前期三正卧龙山一号入市热销抬高网签量和名流印象花园近期出现一波成交热潮不无关系，预计随着新项目陆续入市，凤岗后市高成交量还将持续。

　　与供应量和成交量增长相比，房价则呈现弱势行情。

　　东莞市房管局公众信息网数据显示，上周东莞住宅成交均价为8312元/平方米，环比下降4.6%，同比下降3.6%。其中，普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅成交均价分别为7125元/平方米、9227元/平方米、13472元/平方米、9174元/平方米和15114元/平方米。

　　光大地产相关人员认为，短期内数字只能做参考，并不能直观反映市场，但目前的东莞楼市走势相对稳健，没有出现大的波动行情。

　　众盘扎堆入市营销形式不一

　　记者发现，由于年关逼近，年底冲量再成市场热点，而房企们近期频繁出手似乎也在印证这一话题。

　　据了解，上周有9个项目进行开盘加推，拉起楼市抢客大潮，除清溪盛和雅居全新入市，推出90—160平方米洋房外，还有保利未来城市、怡丰君逸名轩、祥利上城等前期热销项目加推96—156平方米产品，而万科亦也有两项目开盘。

　　在营销方面，各大房企十分卖力，如演唱会、风水讲座、开放样板房、开盘、加推新品、优惠打折、认筹等无不涉及，丝毫不逊色于楼市旺季。如富通自在城举行红酒品鉴会，主推70—97平方米两房、三房以及部分130平方米四房改善性产品；莲湖山庄上周末正式开盘，48套别墅产品售罄。

　　中原研究部负责人称，在售项目拉出众多营销手段积极促进成交，或使用低首付降低购房者入市门槛，或降低部分出货困难产品价格，或推出非住宅产品助推销售业绩。