标题：房地产：海南地区土地研究暨投资机会分析

投资建议：

海南省土地使用存在结构性不合理等问题。海南省的单位农用地的产出要远低于单位工业用地产出，也低于单位居住地的房地产产值。2012年海南省单位农用地的农业产值仅为2.52亿元/万公顷；而海南省的单位建设用地的工业产值达17.49亿元/万公顷，同时海南省的单位居住地的房地产产值达19.06亿元/万公顷。如果考虑海南省重点发展旅游业，并带动地产和商业零售及餐饮的发展，海南省单位商品房用地（包括住宅和商业）对应的地产和商业产值更高达51.05亿元/万公顷（是农用地产值的近20倍，是工业用地产值的近3倍）。

国际旅游岛建设或加剧用地紧张局面。海南省在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）》中透露了其旅游业的发展目标。在假设未来海南省单位建设用地GDP产出不变的情况下，要达到《规划纲要》中至2020年要求的地区生产总值目标，预计至2020年海南省的建设用地面积将升至86.48万公顷，占比达到24.5%；而如果假设未来海南省单位建设用地GDP产出能够达到全国平均水平的情况下，则至2020年海南省建设用地面积将升至45.92万公顷，占比达到13.0%。即至2020年，在经济发展目标下，海南省的建设用地占比将升至13.0%－24.5%，不仅远高于目前全国3.44%的水平，也高于目前广东省9.95%的水平。可见，未来经济发展或加剧海南省的建设用地紧张局面。

海南省土地政策应更向旅游业倾斜。按照《纲要》披露，海南省将在不突破国家下达的耕地保有量、基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下，加强土地利用总体规划对各业各类用地布局、规模、时序的调控，统筹安排建设国际旅游岛的各类用地。这具体包括：首先，优先保障国际旅游岛建设鼓励扶持类建设项目用地。其次，编制城乡建设用地增减挂钩试点专项规划和项目区实施规划，建立项目区备选库。调出结余建设用地优先用于国际旅游岛项目建设，由省政府对项目区实施规划和新建拆旧进行整体审批，并依法办理农用地转用审批手续。逐步建立城乡建设用地统一交易市场，推进城乡土地一体化管理，原则上土地一级开发由政府主导。改革征地制度，完善征地补偿机制。依法征收农村集体土地，按照同地同价原则及时足额给农村集体经济组织和农民合理补偿。

相关标的。海南省上市公司中包含较高土地储备的相关公司有：海岛建设（600515）、海南高速（000886）、海南橡胶（601118）、罗顿发展（600209）、海南椰岛（600238）、罗牛山（000735）。

主要内容

1. 海南省社会经济主要情况1.1海南省位置、地理和气候等自然条件

海南省（简称琼）位于中国最南端（其曾母暗沙是中国疆域的最南端），北隔琼州海峡与广东省相望，是中国唯一的热带海岛省份，包括海南岛和西沙群岛、中沙群岛和南沙群岛的岛礁（300个岛屿）及其海域，是中国国土面积最大（含海洋）的省份，同时也是中国海洋面积最大（全省都位于南海海域）、陆地面积最小的省。全省陆地面积约3.54万平方公里，海域面积约210万平方公里，常住人口867万，省会为海口市。同时，海南地理位置优越，与之隔海相望的国家及地区包括：越南、印尼、马来西亚、文莱、菲律宾、台湾、广西、广东、澳门、香港等。