标题：淘金海外地产 险资齐齐冲动

　　继平安抢先购买伦敦金融城的标志性建筑劳合社办公大楼，国内保险资金的海外地产淘金热情被激活。

　　11月28日，中国人寿(行情,问诊)副总裁刘家德表示，中国人寿对伦敦地产项目十分关注，正在筹备这方面的投资。

　　同时，记者获悉太平人寿也在洽购伦敦房地产投资机会，方式包括对于当地房地产公司的股权收购以及项目投资。

　　除不动产外，海外固定收益类以及权益类投资亦在险资布局当中，保险资金出海的高潮渐行渐近。

　　淘金海外地产

　　“海外地产项目投资上，平安抢先一步，而国寿也在筹备这方面的投资，明年会有实质动作”，中国人寿副总裁刘家德表示，目前中国人寿正在甄选海外投资委托机构，确定投资组合，其中房地产(行情,问诊)投资就是重要一部分。=

　　中国人寿总裁万峰表示，目前各类投资基本对险资放开，地产项目方面除了不能直接进行一级土地开发和房地产项目，险资在国内地产项目的布局已经遍布一二线主要城市。

　　而国外房地产相比较国内项目有着很大的投资优势，与国内一线城市房价存在着巨大泡沫相比，欧美地区大城市的房地产在经历了数年阴跌之后，已极具吸引力。

　　今年6月，中国平安(行情,问诊)从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼，成交价2.6亿英镑，约合23.7亿元人民币，据推算，这笔投资大约经过16年即可完全收回成本，低于国内靠收租金要等待30年的回收预期。

　　自保险投资新政放宽海外投资渠道后，中国平安投资海外不动产的案例也激发了保险资金出海的热情。有媒体报道除了有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，部分公司已在寻找房地产资源。

　　相比较险资的谨慎，地产界大佬已经抢先布局。10月份，复兴国际宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场；此前4月份，SOHO中国CEO张欣以家族名义投资7亿美元购入纽约通用汽车大厦40%股权；万达集团也于6月份宣布投资近7亿英镑在伦敦建设超五星级酒店。

　　世邦魏理仕发布最新环球研究数据指出，在2012年获准进行海外及房地产直接投资之前，中国保险机构通过购置自用兼出租、自建自用、项目参股、合组公司及直接购置等形式在国内房地产直接投资方面已积累了一定的经验。另一方面，保险资金，尤其是寿险资金，具有资金量大、成本低、偿付周期长的特点，与成熟市场的商业物业所具有的增值潜力大且能够获取持续稳定现金收益的特点不谋而合。

　　去年，中国本地保险机构资产总值为1.2万亿美元，以保险机构用于“非自用”房地产上投资不多于总资产的15%估算，险企目前有超过1800亿美元可投资于房地产。