标题：岁末长沙部分楼盘价格或松动

最新出台的“长五条”会否影响开发商年底冲量?有关调控新政会增强市场观望情绪的观点似乎成为一种共识。此前，“合伙打劫开发商”的广告在坊间疯狂流传，楼市一波接一波的促销广告让人眼花缭乱。据悉，除了单打独斗，一些品牌开发商还在抱团让利，意将这股让利潮形成强大的舆论攻势。据记者不完全统计，11月在售楼盘中，打折优惠楼盘有近60个，刚需楼盘最高优惠达12万元。

数据显示，长沙10月新建住宅样本平均价格为6867元/平方米。在年底冲量的压力下，不少业内人士预言，长沙岁末部分楼盘价格或会出现微小跌幅。

梳理热推楼盘发现，不少刚需楼盘悄然开始了促销优惠战。开福区某热销楼盘近期挂出了“大型优惠活动，最高可减11万元”的宣传，低首付、交团购费抵房款、总价低折扣等优惠方式屡见不鲜。南城某开发商就表示，年底的刚需产品在11月中旬就启动了促销让利，让利幅度达10万元/套，几乎达到年初开盘的价格水平。

“今年上半年供应量不多，卖得比较平，销售较好的楼盘多是用高性价比换取而来，整个市场并没有高涨。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇认为，长沙市场供应量趋于饱和。在政策、贷款限制等因素影响下，刚需购房者趋于理性。一些之前卖得不够好、有资金回笼计划的房企会有较大力度促销，年底房价势必微跌。

湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军也认为，长沙市场短期内有局部松动的可能。“由于金融市场偏紧，房地产调控逐步转向市场化，开发商必须储备好资金。长沙又是中小开发商较多的城市，因此这个现象更为明显。”他认为，明年长沙房地产市场将推出很多中高端楼盘，在明年市场不确定性较多的情况下，开发商今年多回笼资金，增加资金储备，明年就会相应地轻松许多。