标题：樓市緊急調控也要有誠意

　　□馮海寧（北京媒體人）

　　最近，接連有不少城市出台地方樓市調控新政策。其目的路人皆知：部分地方試圖借此爭取完成年度房價控制目標，以便對上對下好交差﹔即便在沒有希望完成全年房價控制目標任務的情況下，也算做出了一種“積極控制房價”的姿態。不過坦率地說，這輪緊急調控還是缺乏誠意。

　　首先是啟動時間太晚。多數地方政府年初制定的年度房價控制目標是“房價漲幅不高於當地人均可支配收入實際漲幅”，而早在上半年，南京、廈門等城市的房價漲幅便已超過了當地人均可支配收入漲幅，而這些地方選擇在11月份才出台樓市新規。年底才突擊搞調控，效果豈能理想？

　　其次是新政缺乏新意。盤點這些城市出台的新規，主要圍繞三點：一是調高二套房貸款首付比例﹔二是抬高外地購房者的購買門檻，主要是延長社保繳存年限﹔三是增加住宅用地供應量。這些舉措只是增加了舊政策的干預力度，而未見新措施出台。

　　再者，部分城市並非主動調控，而是被動調控。據悉，南京、武漢、廈門等城市，就是在近期被住建部約談后才出台調控新政的。可見，很多地方政府並不想真正兌現年初的承諾。

　　在筆者看來，即便是緊急調控，也需要誠意。如果主動調控、早日調控、祭出“新武器”，調控效果應該是不一樣的，完成全年房價控制目標也不是沒有可能。缺乏誠意的調控，效果自然可想而知。這輪地方樓市調控對樓市的實際影響恐怕就是挫一挫短期交易量，而難以改變市場預期，難以影響房價走勢。

　　接下來我們需要關注的是：到底有多少城市能完成年初確定的房價控制目標，多少城市沒有完成，完不成的將如何被問責。